صراط   |  اقتصادی  |  

صدرنشینی ایرانیان در خرید مسکن در ترکیه

ایرانی‌ها مشتری اول خانه‌های ترکیه در گروه سرمایه‌گذاران خارجی هستند به‌طوری که سهم آن‌ها از کل خرید‌های خارجی مسکن در این کشور طی 9 ماه اول 2020 نزدیک به 18 درصد گزارش شده است.

صراط: بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرمایه خارجی از برخی کشورها توسط ساختمان‌سازهای این کشور، تا حدودی این برتری را نشان می‌دهد. با این حال، سطحی از رشد حوزه املاک ترکیه برای کشورهایی که با ابررکود مسکن دست به گریبان هستند، از بابت «الگوی رونق» می‌تواند درس باشد و البته «شکل نامتعارف رشد قیمت مسکن در ترکیه» نیز می‌تواند هشداری معنادار برای سرمایه‌گذاران تلقی شود.به گزارش دنیای‌اقتصاد، آمارهای رسمی بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد خریداران خارجی در این بازار سهم نزدیک به 5 درصدی از معاملات سالانه خرید آپارتمان دارند. در سال 2020 به‌رغم افت بیش از 5 درصدی معاملات مسکن توسط شهروندان ترکیه‌ای در این کشور، خریدهای خارجی ملک بیش از 10 درصد افزایش پیدا کرد. ایرانی‌ها مشتری اول خانه‌های ترکیه در گروه سرمایه‌گذاران خارجی هستند به‌طوری که سهم آنها از کل خریدهای خارجی مسکن در این کشور طی 9 ماه اول 2020 نزدیک به 18 درصد گزارش شده است. در 9 ماه اول سال گذشته میلادی 6 هزار و 445 واحد مسکونی (آپارتمان) و خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است. این رقم در سال 2017 معادل 792 واحد مسکونی بوده که نشان می‌دهد، حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه نسبت به سه سال پیش 8 برابر شده است.   اما این ترافیک خرید مسکن در ترکیه فقط به ایرانی‌ها خلاصه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران دیگر کشورها نیز - هر چند کمتر از ایرانی‌ها - در این بازار حضور پررنگ دارند. ترکیه پنجمین بازار مسکن ارزان از بین 103 کشور مورد بررسی محسوب می‌شود. یک علت اصلی رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه، «معجزه وام» است؛ سیاستی که این کشور برای تامین مالی بخش مسکن در سال‌های اخیر به اجرا درآورد بر «تحریک توام عرضه و تقاضا» با تسهیلات جذاب و کارآمد پایه‌گذاری شده است. دسترسی سازنده‌ها به وام ساخت و پرداخت وام خرید مختص واحدهای نوساز باعث شده شرکت‌های ساختمانی، انگیزه سرمایه‌گذاری گسترده برای شهرک‌سازی پیدا کنند.   بازار مسکن ترکیه 6 نیروی جاذبه برای خریداران خارجی دارد که مهم‌ترین آن، وام‌های مسکن به عنوان «معجزه‌گر» در این بازار است؛ بانک‌ها در این کشور بین 70 تا 75 درصد قیمت مسکن، وام پرداخت می‌کنند. وام 5 ساله خرید نوسازها، پرداخت گسترده وام ساخت، جذابیت بازار گردشگری ترکیه به عنوان ششمین مقصد توریستی در دنیا، امکان خرید 20 روزه واحد مسکونی، پایین بودن ارزش لیر در برابر دلار (قدرت 7 برابری ارز آمریکایی) و همچنین ارائه حق شهروندی به مالکان خارجی 6 نیروی جاذبه هستند. با این حال، بازار مسکن می‌تواند نیمه خالی هم داشته باشد که هنوز به چشم سرمایه‌گذاران نمی‌آید. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در اکتبر 2020 با رشد 23 درصدی نسبت به سال قبل از آن روبه‌رو شد در حالی که نرخ تورم در این کشور به مراتب کمتر از این رقم است و میزان رشد قیمت مسکن در سال‌های قبل، از 23 درصد کمتر بوده است.   برخی کارشناسان از حباب قیمت مسکن در این کشور سخن می‌گویند به‌خصوص آنکه در بازار مسکن دبی طی سال‌های 2007 و 2008، موج گسترده خریدهای خارجی راه افتاد اما یکسال بعد، ریزش قیمت‌ها باعث زیان‌های گسترده‌ای شد. گفته می‌شود سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک، لبریز از فرصت‌ها است؛ از ویلاهای پنج‌ستاره کشور پرتغال گرفته تا خانه‌های جالب و جذاب اسپانیا، آپارتمان‌های لوکس ساحلی آمریکا و ویلاهای ردیف‌شده جزیره نخل د‌بی. هر سرمایه‌گذار حوزه املاک به‌خوبی می‌داند برای انجام یک سرمایه‌گذاری مطلوب، باید بررسی‌های دقیقی از عوامل متعدد داشته باشد. آمارها، روندها، پیش‌بینی‌ها و نقاط‌داغ تنها معدودی از بسیار عواملی هستند که باید در این زمینه مدنظر قرار گیرند. از بسیاری از جوانب، در یک دهه اخیر ترکیه به یکی از پرجاذبه‌ترین بازارهای املاک جهان برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. صحبت از جاذبه املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی خالی از لطف است، چرا‌که آمارها خود به خوبی سخن می‌گویند.بر اساس آخرین آمارها، به‌رغم شیوع بیماری، در سپتامبری که گذشت برای پنجمین ماه پیاپی فروش املاک مسکونی ترکیه به خارجی‌ها روندی افزایشی داشت. در این ماه، فروش مسکن به خریداران خارجی با افزایش سالانه 26 درصد و ماهانه 35 درصدی به 5 هزار و 269 واحد رسید‌ و با ثبت دومین بهترین سپتامبر تاریخ، فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه را یک گام دیگر به سطوح پیش از پاندمی نزدیک کرد. در این رابطه پیش‌بینی می‌شود در مجموع سال‌2020 مجموع این رقم، از 40 هزار واحد گذشته باشد، اتفاقی که به گفته فاتح ارگون، عضو «انجمن پیشرفت بین‌المللی املاک»، بیش از 7 میلیارد دلار برای اقتصاد بیمار ترکیه ارزآوری خواهد داشت. در سال 2019، خارجی‌ها نزدیک به 46 هزار خانه در ترکیه خریده بودند که نسبت به سال ماقبل رشد تقریبا 15 درصدی را نشان می‌داد. این فروش در سال 2018 رشد عجیب 5/ 78درصدی را به ثبت رسانده بود.ارقام درخشان بالا درخصوص خرید خارجی‌ها در حالی است که مجموع فروش مسکن در ترکیه وضعیت کمتر مطلوبی دارد. در ماه سپتامبر (شهریور/ مهر)، مجموع فروش خانه در این کشور با کاهش سالانه 9/ 6 درصدی به سطح 136 هزار و 744 واحد رسید، رقمی که در سپتامبر 2019 در سطح 146 هزار و 903 واحد قرار داشت. در مجموع سال 2019 تعداد معاملات فروش خانه در ترکیه رقم یک میلیون و 348 هزار واحد را به ثبت رسانده بود.در میان شهرها، استانبول، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، با 2 هزار و 370 واحد فروش، بیشترین سهم را در خرید خانه خارجی‌ها در ماه سپتامبر داشت (حدود 45 درصد از کل این خریدها). به عقیده کارشناسان یکی از مزیت‌های استانبول این است که بساز‌وبفروش‌ها برنامه‌های پرداخت بلندمدت (تا 5‌سال) را به خریداران پیشنهاد می‌دهند و در کنار قیمت‌های تخفیف خورده پیش‌خرید، هیچ بهره‌ای دریافت نمی‌کنند. پس از استانبول، شهرهای آنتالیا با یک‌هزار و 18 واحد (معادل 19‌درصد) و آنکارا با 348 واحد (6 درصد) بیشترین جذابیت را برای سرمایه‌گذاران مسکن داشتند.ایرانیان در صدربر اساس ملیت، اصلی‌ترین مشتریان خانه ماه سپتامبر ترکیه، ایرانی‌ها با خرید 908واحد بودند، سهمی بیش از 17درصدی از مشتریان خارجی مسکن ترکیه. پس از هموطنان، عراقی‌ها با خرید 826 واحد و روس‌ها با 448 واحد در رده‌های بعدی قرار دارند. البته اشتیاق ایرانیان به خرید خانه در ترکیه اختصاص به ماه سپتامبر ندارد بلکه از ابتدای سال 2020 این روند ادامه داشته است. بین ماه‌های ژانویه تا سپتامبر ایرانی‌ها حدود 4‌هزار و 716 ملک در ترکیه خریدند. عراقی‌ها با 4 هزار و 165، روس‌ها با یک‌هزار و 895، افغانستانی‌ها با یک‌هزار و 277 و آذربایجانی‌ها با 711 واحد، دیگر مشتریان اصلی مسکن ترکیه در این دوره 9ماهه بوده‌اند.فاروق اقبال از شرکت سرمایه‌گذاری املاک «نویتا اینترنشنال» در این‌خصوص می‌گوید: «ترکیه برای ایرانی‌ها مهم و مکانی امن برای دارایی‌هایشان است. آنها همچنین از لحاظ فرهنگی به کشور ما احساس نزدیکی می‌کنند.»

مسکن قیمت مسکن ترکیه 



  اخبار برگزیده
  

افزایش قیمت کارخانه خودرو برای فصل زمستان منتفی شدسرانجام در حالی که این احتمال وجود داشت که به مانند دو فصل قبل قیمت کارخانه خودرو در زمستان نیز افزایش پیدا کند، با اعلام رئیس شورای رقابت افزایش قیمت کارخانه خودرو فعلا منتفی شد.
خودروتک افزایش قیمت قیمت ایران خودرو 

  

مقصر اصلی سقوط بورس کیست؟آیا مقصر اصلی ریزش‌های پی در پی در بورس را می‌توانیم به دلار نسبت دهیم. تحلیلگران چه دورنمایی را در بازار سهام پیش‌بینی کرده‌اند.
گسترش بورس تهران ایران تهران 

  

احمدی‌نژاد: حاضرم که تضمین محضری دهمدست همه دولتها را می بوسم می گویم شما بیایید و کل کشور را اصلاح کنید و همیشه خودتان باشید و من حاضر هستم که تضمین محضری دهم و بگویم من حتی یک صندلی هم از شما نمی خواهم و شما فقط اصلاحات ساختاری انجام دهید و همیشه خودتان رأی بیاورید.
مستقل‌آنلاین احمدی نژاد شورای نگهبان یارانه 

  

تخت روانچی: شاید برجامی نداشته باشیم که دولت بعدی بخواهد آن را ادامه دهدنماینده ایران در سازمان ملل با بیان اینکه برجام موضوعی بوده که مجموعه نظام درباره آن صحبت کرده است و الان به مرحله حساسی داریم می رسیم و بر اساس مصوبه مجلس داریم پیش می رویم، گفت: اگر روزی برجام هم وجود نداشت، انتهای دنیا نیست، ما کار خودمان را ادامه می دهیم و بر اساس منافع ملی مان تصمیم می گیریم که در آن زمان چه اقدامی انجام دهیم...
مثلث مجید تخت روانچی دولت ایران 

  

سقوط دلار ادامه دارد/ نرخ در آستانه ورود به کانال 20 هزار تومانصرافی‌های بانک‌ها از صبح امروز، سی‌ام دی‌ماه، قیمت دلار را برای فروش به مردم 21 هزار و 590 تومان اعلام کرده‌اند که نسبت به روز گذشته کاهش 600 تومانی دارد. نرخ خرید در این صرافی‌ها نیز 21 هزار و 90 تومان است.
ایلنا دلار دلار آمریکا صرافی 

  

فرزند آیت الله مصباح یزدی شایعه مطرح شده در فضای مجازی مبنی بر درگذشت مرحوم آیت الله مصباح یزدی بعد از تزریق واکسن فایزر به ایشان را شایعه ای دروغین خواند. او گفت: این شایعه ای است که تصویر آن را با ترفندهای فتوشاپ و امثال آن درست کرده اند.
نامه نیوز ایران خودرو خودرو فضای مجازی 

  

علت نمازخواندن ظریف جلوی جان کری/ با صدام مذاکره کردم لذت بردم؟/ از نظر رهبری هنوز برجام نه بوی گند می دهد و نه دفن شدهوزیر امور خارجه گفت: ما، ترامپ و سیاست فشار حداکثری آمریکا را با مقاومت مردم شکست دادیم.
اقتصادنیوز محمدجواد ظریف جان کری نماز 

  

وظیفه سیاست خارجی جلوگیری از موفقیت سیاست‌های آمریکا استوزیر امورخارجه کشورمان تاکید کرد:سیاست خارجی در واقع وظیفه و هدفش جلوگیری از موفقیت سیاست‌های آمریکا، رقبا و دیگران است.
۵۵ آنلاین سیاست خارجی موفقیت ریاست جمهوری 

  

اصولگرایان، رئیسی را برای انتخابات می‌خواهنداز شنیده‌ها و اخبار بر می‌آید اصولگرایان به آمدن ابراهیم رئیسی تمایل بیشتری دارند تا دیگر نامزدها. اخیرا یک تشکل اصولگرا از رئیسی برای شرکت در انتخابات دعوت کرده بود و حمیدرضا ترقی هم به برنا گفته در نظرسنجی‌ها، رئیسی بسیار جلوتر از قالیباف است.
مستقل‌آنلاین اصولگرایان ائتلاف اصولگرایان انتخابات ریاست جمهوری 

  

قیمت خودرو همراه با دلار می ریزدنایب رئیس اتحادیه نمایشگاه‌داران خودروی تهران گفت: طی چند روز گذشته به دلیل کاهش نرخ دلار، قیمت ها در بازار خودرو کاهشی شده است و هر روز شاهد ریزش قیمت ها در این بازار هستیم.
خودروتک قیمت خودرو بازار خودرو 

  

در بازی جنجالی: پرسپولیس بالاخره بعد از فینال آسیا بردپرسپولیس به اولین برد خود در لیگ برتر بعد از فینال لیگ قهرمانان آسیا دست یافت.
مملکت‌آنلاین بازی پرسپولیس فینال 

  

شرط ایران برای مذاکره برجامی با آمریکا: شرایط را به قبل از دولت ترامپ برگردانندرئیس دفتر رئیس‌جمهور موضع ایران در قبال بازگشت احتمالی آمریکا به برجام را بازگشت شرایط تحریمی به دوره قبل از دولت ترامپ اعلام کرد.
مثلث ایران ترامپ وام ازدواج 

  

افشاگری درباره علت فروش 12 برابری تابلوی آیدین آغداشلو در حراج بزرگ تهرانفروش 12 برابری تابلوی آیدین آغداشلو در حراج تهران، انتقاد‌هایی را به دنبال داشت که موضوع این گزارش است.
اقتصادنیوز آیدین آغداشلو تهران ایران 

  

فرمانده ناجا درباره واکسن‌های آمریکا انگلیس و فرانسه: اینها رسوا شدند؛ دیدیم که چگونه این واکسن‌ها موجب مرگ و میر شدسردار حسین اشتری گفت: در موضوع واکسن هم مقام معظم رهبری یک موضوع داشتند. تمام صحبت‌های ایشان گره گشا بود. در موضع ایشان در مورد استفاده نکردن از واکسن‌های آمریکا انگلیس و فرانسه، رسانه‌های بیگانه و تعدادی در داخل موضع گرفتند. این درحالی است که دلسوز تر از ایشان برای ملت ما وجود ندارد. اگر به بیگانه‌ها اعتماد کنیم باید به هوشمندی خود شک کنیم...
۵۵ آنلاین نیروهای مسلح بنیاد حفظ آثار و نشر ارزش های دفاع مقدس انگلیس 

  اخبار داغ
  

حال میناوند به دلیل ابتلا به کرونا وخیم استاقتصادنیوز : رئیس دپارتمان ICU بیمارستان لاله گفت: مهرداد میناوند ملی پوش اسبق فوتبال ایران بر اثر ابتلا به کرونا در بیمارستان بستری شده و حال او کاملا وخیم است.
اقتصادنیوز بیمارستان فوتبال ایران 

  

حال نامساعد بازیگر زن ایرانی به دلیل ابتلا به کرونا+ تصاویرسعیده عرب بازیگر نقش همسر یعقوب نبی در سریال یوسف پیامبر، متاسفانه چند روزی است به کرونا مبتلا شده و در قرنطینه به سر میبرد .
۵۵ آنلاین سریال یوسف پیامبر ویروس ماه 

  

افزایش نگران کننده کرونا در تهران / سهم کودکان از آمار فوتی ها 8 برابر شداقتصادنیوز :فرمانده ستاد مقابله با کرونا استان تهران از افزایش 4.8 درصدی بیماران کرونایی در 24 ساعت گذشته در تهران خبر داد.
اقتصادنیوز تهران کودکان 

  

استراتژی درست برای بازار بورس چیست؟ + فیلم شاخص پس از چند هفته خونین، امروز سی‌وسه هزار واحد رشد داشت. سوالی که ذهن سهامداران را به خود مشغول کرده این است که این رشد معلول روند طبیعی بازار پس از ریزش‌های اخیر است یا حمایت‌های موقتی از بازار که دیر یا زود به پایان می‌رسد؟ منبع: اکوایران
گسترش شاخص ذهن 

  

کاهش قیمت سکه ادامه خواهد داشت / سقوط قیمت، قابل پیش‌بینی بود / قیمتها تا نوروز، کاهشی استکارشناس بازار سکه و طلا گفت: کاهش قیمت سکه اتفاق خارق العاده‌ای نیست و بازار تازه دارد خودش را پیدا
خبرفوری قیمت سکه و طلا نوروز 

  

وحشت در جهان، واکسن‌های کرونا اثربخشی خود را از دست داده اند؟/ آمریکا 500 هزار کشته کرونایی می‌دهدپزشک مشهور آمریکایی معتقد است ویروس نسل جدید می‌تواند در آمریکا یک فاجعه بیافریند. والنسکی معتقد است
خبرفوری پزشک ویروس وزارت بهداشت 

  

چه کسی در بورس دخالت می‌ کند؟ + فیلم در حالی که مجموعه بازار سهام کشور با انواع و اقسام چالش‌ها و حاشیه‌ها دست و پنجه نرم می‌کند، دولت و مجلس با کلید واژه «دخالت» توپ این اوضاع نابه‌سامان را به زمین یکدیگر می‌اندازند و سطح تنش و کنایه بین چهره‌های دو قوه به اوج خود رسیده است. منبع: اکوایران
گسترش زمین سهام دولت 

  

دبیر علمی کنفرانس ملی فرماندهی و کنترل بحران کرونا در ایران، گفت: امسال دوازدهمین دوره کنفرانس ملی فرماندهی و کنترل بحران در نظام سلامت را شاهد هستیم که به موضوع کرونا اختصاص دارد.
صراط وزارت بهداشت فناوری حوزه 

  

کروناویروس داخل نورون ها به بافت مغز آسیب می رساندبه گزارش خبرنگار مهر، کروناویروس با اتصال به گیرنده‌های آنژیوتانسین مبدل آنزیم 2 (ACE2) بر روی سطح سلول‌ها، بافت ریه را آلوده می‌کند. هنگامی که به سلول متصل شد، ویروس می‌تواند وارد آن شده و علائم تنفسی مانند تنگی نفس و سرفه خشک را ایجاد کند. حال مطالعات اخیر محققان دانشگاه یل آمریکا نشان داده است که این ویروس همچنین می‌تواند سلول‌های CNS را که متشکل از مغز و نخاع هستند آلوده کند…
مهر سکته مغزی مغز خبرنگار 

  

شرکت اینترنتی آمازون به دولت بایدن کمک برای تسریع روند واکسیناسیون کووید 19 از جمله واکسینه کردن کارمندان این شرکت را پیشنهاد کرد.
نامه نیوز مصاحبه واکسیناسیون دولت 

  

صدرنشینی بورس در لیگ بازارهاهرچند طی ماه‌های اخیر، بورس تهران ابرنوسان‌های شدیدی را به خود دید اما بررسی‌ها نشان می‌دهد طی 10 ماه نخست سال 99، بورس با رشد 124 درصدی، همچنان صدرنشین بلامنازع بازارهای سرمایه‌گذاری است.
گسترش بورس تهران خودرو درآمد