خریداران مسکن در ترکیه به سرنوشت خریداران دبی دچار می‌شوند؟

بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرم

خریداران مسکن در ترکیه به سرنوشت خریداران دبی دچار می‌شوند؟

بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرمایه خارجی از برخی کشورها توسط ساختمان‌سازهای این کشور، تا حدودی این برتری را نشان می‌دهد.

با این حال، سطحی از رشد حوزه املاک ترکیه برای کشورهایی که با ابررکود مسکن دست به گریبان هستند، از بابت «الگوی رونق» می‌تواند درس باشد و البته «شکل نامتعارف رشد قیمت مسکن در ترکیه» نیز می‌تواند هشداری معنادار برای سرمایه‌گذاران تلقی شود. 

بررسی‌ها از آمارهای رسمی بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد خریداران خارجی در این بازار سهم نزدیک به 5 درصدی از معاملات سالانه خرید آپارتمان دارند. در سال 2020 به‌رغم افت بیش از 5 درصدی معاملات مسکن توسط شهروندان ترکیه‌ای در این کشور، خریدهای خارجی ملک بیش از 10 درصد افزایش پیدا کرد. ایرانی‌ها مشتری اول خانه‌های ترکیه در گروه سرمایه‌گذاران خارجی هستند به‌طوری که سهم آنها از کل خریدهای خارجی مسکن در این کشور طی 9 ماه اول 2020 نزدیک به 18 درصد گزارش شده است. در 9 ماه اول سال گذشته میلادی 6 هزار و 445 واحد مسکونی (آپارتمان) و خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است. این رقم در سال 2017 معادل 792 واحد مسکونی بوده که نشان می‌دهد، حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه نسبت به سه سال پیش 8 برابر شده است. اما این ترافیک خرید مسکن در ترکیه فقط به ایرانی‌ها خلاصه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران دیگر کشورها نیز - هر چند کمتر از ایرانی‌ها - در این بازار حضور پررنگ دارند. ترکیه پنجمین بازار مسکن ارزان از بین 103 کشور مورد بررسی محسوب می‌شود. یک علت اصلی رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه، «معجزه وام» است؛ سیاستی که این کشور برای تامین مالی بخش مسکن در سال‌های اخیر به اجرا درآورد بر «تحریک توام عرضه و تقاضا» با تسهیلات جذاب و کارآمد پایه‌گذاری شده است. دسترسی سازنده‌ها به وام ساخت و پرداخت وام خرید مختص واحدهای نوساز باعث شده شرکت‌های ساختمانی، انگیزه سرمایه‌گذاری گسترده برای شهرک‌سازی پیدا کنند. بازار مسکن ترکیه 6 نیروی جاذبه برای خریداران خارجی دارد که مهم‌ترین آن، وام‌های مسکن به عنوان «معجزه‌گر» در این بازار است؛ بانک‌ها در این کشور بین 70 تا 75 درصد قیمت مسکن، وام پرداخت می‌کنند. وام 5 ساله خرید نوسازها، پرداخت گسترده وام ساخت، جذابیت بازار گردشگری ترکیه به عنوان ششمین مقصد توریستی در دنیا، امکان خرید 20 روزه واحد مسکونی، پایین بودن ارزش لیر در برابر دلار (قدرت 7 برابری ارز آمریکایی) و همچنین ارائه حق شهروندی به مالکان خارجی 6 نیروی جاذبه هستند. با این حال، بازار مسکن می‌تواند نیمه خالی هم داشته باشد که هنوز به چشم سرمایه‌گذاران نمی‌آید. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در اکتبر 2020 با رشد 23 درصدی نسبت به سال قبل از آن روبه‌رو شد در حالی که نرخ تورم در این کشور به مراتب کمتر از این رقم است و میزان رشد قیمت مسکن در سال‌های قبل، از 23 درصد کمتر بوده است. برخی کارشناسان از حباب قیمت مسکن در این کشور سخن می‌گویند به‌خصوص آنکه در بازار مسکن دبی طی سال‌های 2007 و 2008، موج گسترده خریدهای خارجی راه افتاد اما یکسال بعد، ریزش قیمت‌ها باعث زیان‌های گسترده‌ای شد. گفته می‌شود سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک، لبریز از فرصت‌ها است؛ از ویلاهای پنج‌ستاره کشور پرتغال گرفته تا خانه‌های جالب و جذاب اسپانیا، آپارتمان‌های لوکس ساحلی آمریکا و ویلاهای ردیف‌شده جزیره نخل دبی. هر سرمایه‌گذار حوزه املاک به‌خوبی می‌داند برای انجام یک سرمایه‌گذاری مطلوب، باید بررسی‌های دقیقی از عوامل متعدد داشته باشد. آمارها، روندها، پیش‌بینی‌ها و نقاط‌داغ تنها معدودی از بسیار عواملی هستند که باید در این زمینه مدنظر قرار گیرند. از بسیاری از جوانب، در یک دهه اخیر ترکیه به یکی از پرجاذبه‌ترین بازارهای املاک جهان برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. صحبت از جاذبه املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی خالی از لطف است، چراکه آمارها خود به خوبی سخن می‌گویند.بر اساس آخرین آمارها، به‌رغم شیوع بیماری، در سپتامبری که گذشت برای پنجمین ماه پیاپی فروش املاک مسکونی ترکیه به خارجی‌ها روندی افزایشی داشت. در این ماه، فروش مسکن به خریداران خارجی با افزایش سالانه 26 درصد و ماهانه 35 درصدی به 5 هزار و 269 واحد رسید و با ثبت دومین بهترین سپتامبر تاریخ، فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه را یک گام دیگر به سطوح پیش از پاندمی نزدیک کرد. در این رابطه پیش‌بینی می‌شود در مجموع سال‌2020 مجموع این رقم، از 40 هزار واحد گذشته باشد، اتفاقی که به گفته فاتح ارگون، عضو «انجمن پیشرفت بین‌المللی املاک»، بیش از 7 میلیارد دلار برای اقتصاد بیمار ترکیه ارزآوری خواهد داشت. در سال 2019، خارجی‌ها نزدیک به 46 هزار خانه در ترکیه خریده بودند که نسبت به سال ماقبل رشد تقریبا 15 درصدی را نشان می‌داد. این فروش در سال 2018 رشد عجیب 5/ 78درصدی را به ثبت رسانده بود.ارقام درخشان بالا درخصوص خرید خارجی‌ها در حالی است که مجموع فروش مسکن در ترکیه وضعیت کمتر مطلوبی دارد. در ماه سپتامبر (شهریور/ مهر)، مجموع فروش خانه در این کشور با کاهش سالانه 9/ 6 درصدی به سطح 136 هزار و 744 واحد رسید، رقمی که در سپتامبر 2019 در سطح 146 هزار و 903 واحد قرار داشت. در مجموع سال 2019 تعداد معاملات فروش خانه در ترکیه رقم یک میلیون و 348 هزار واحد را به ثبت رسانده بود.در میان شهرها، استانبول، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، با 2 هزار و 370 واحد فروش، بیشترین سهم را در خرید خانه خارجی‌ها در ماه سپتامبر داشت (حدود 45 درصد از کل این خریدها). به عقیده کارشناسان یکی از مزیت‌های استانبول این است که بسازوبفروش‌ها برنامه‌های پرداخت بلندمدت (تا 5‌سال) را به خریداران پیشنهاد می‌دهند و در کنار قیمت‌های تخفیف خورده پیش‌خرید، هیچ بهره‌ای دریافت نمی‌کنند. پس از استانبول، شهرهای آنتالیا با یک‌هزار و 18 واحد (معادل 19‌درصد) و آنکارا با 348 واحد (6 درصد) بیشترین جذابیت را برای سرمایه‌گذاران مسکن داشتند.

  ایرانیان در صدر

بر اساس ملیت، اصلی‌ترین مشتریان خانه ماه سپتامبر ترکیه، ایرانی‌ها با خرید 908واحد بودند، سهمی بیش از 17درصدی از مشتریان خارجی مسکن ترکیه. پس از هموطنان، عراقی‌ها با خرید 826 واحد و روس‌ها با 448 واحد در رده‌های بعدی قرار دارند. البته اشتیاق ایرانیان به خرید خانه در ترکیه اختصاص به ماه سپتامبر ندارد بلکه از ابتدای سال 2020 این روند ادامه داشته است. بین ماه‌های ژانویه تا سپتامبر ایرانی‌ها حدود 4‌هزار و 716 ملک در ترکیه خریدند. عراقی‌ها با 4 هزار و 165، روس‌ها با یک‌هزار و 895، افغانستانی‌ها با یک‌هزار و 277 و آذربایجانی‌ها با 711 واحد، دیگر مشتریان اصلی مسکن ترکیه در این دوره 9ماهه بوده‌اند.فاروق اقبال از شرکت سرمایه‌گذاری املاک «نویتا اینترنشنال» در این‌خصوص می‌گوید: «ترکیه برای ایرانی‌ها مهم و مکانی امن برای دارایی‌هایشان است. آنها همچنین از لحاظ فرهنگی به کشور ما احساس نزدیکی می‌کنند.»

  چرایی جاذبه مسکن ترکیه

نتایج مطالعه شرکت «ریموت ونچرز»، یک شرکت بین‌المللی سرمایه‌گذاری مسکن مستقر در آمریکا، روی 200 کشور جهان نشان می‌دهد که 25 کشور دارای بازار مسکن بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاری هستند. در میان این کشورها، ترکیه در جایگاه 14 قرار دارد. متیو کمپبل، بنیان‌گذار و مدیرعامل این شرکت درخصوص بازار مسکن ترکیه می‌گوید: «جایگاه ترکیه بسیار خوب است چراکه تمام ویژگی‌های مطلوبی که ما به دنبال جذابیت بازار مسکن هستیم را داراست. اقتصاد بزرگ، شهرهایی در کلاس جهانی با سواحل زیبا، ویزای شایسته و فرصت‌های اقامت، فرهنگ و تاریخ غنی، ساختار جمعیتی پویا، گردشگری باثبات، هزینه‌های زندگی پایین و ... از عوامل جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه به‌حساب می‌آیند.» به‌طور خلاصه برخی از عوامل دیگری که صاحب‌نظران درخصوص جذابیت مسکن ترکیه برای سرمایه‌گذاری عنوان می‌کنند به شرح زیر است.

  قیمت‌های ارزان

در آغاز قرن جدید میلادی، ترکیه برنامه‌های قابل‌توجهی برای احیای بازار املاک و مستغلات خود به‌اجرا درآورد. بانک‌ها شروع به اعطای وام به شرکت‌های ساخت‌وساز برای ساخت مسکن جدید کردند و در مقابل وام‌های مسکن برای خریداران در نظر گرفته شد. از طرفی درهای بازار مسکن این کشور به روی خارجی‌ها گشوده شد. هدف از این طرح‌ها، تبدیل بازار مسکن ترکیه به یک صنعت میلیارد دلاری بود. هرچند این هدف به‌خوبی محقق شد، اما نتیجه مطلوب‌تر آن وفور عرضه مسکن و پایین نگه‌داشته‌شدن قیمت‌ها بود. سِلمان اوزگون، رئیس شرکت ساخت‌وساز «هلمان‌یاپی» در این‌خصوص مدعی می‌شود خارجی‌ها برای خرید خانه در کشورهایی همچون پرتغال و اسپانیا باید حدود 400هزار یورو (440 هزار دلار) هزینه کنند در حالی که با 120 هزار یورو می‌توانند در استانبول صاحب خانه شوند. به عقیده صاحب‌نظران یکی دیگر از عواملی که منجر به رقابتی‌شدن قیمت مسکن در ترکیه شده، کاهش ارزش لیر در برابر سایر ارزها است که نتیجه آن ارزان‌شدن قیمت‌های داخلی این کشور ازجمله قیمت مسکن است. معافیت‌های مالیاتی و تخفیف عوارض از دیگر راهکارهای دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی مسکن است.

  فهرست طولانی فایل‌های فروش

فراوانی املاک در بسیاری از مناطق در حالی‌که قیمت‌ها را پایین نگه داشته، مزیتی دیگر نیز برای خریداران ایجاد کرده و آن هم تنوع بیشتر برای انتخاب است. امروز خانه‌های کلیدخورده بسیاری در بازار برای فروش وجود دارد، اما سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند پول خود را در برنامه‌های پیش‌خرید یا خانه‌های نوساز سرمایه‌گذاری کنند.

  ارتباط بین‌المللی

ترکیه میلیاردها دلار در تحول زیرساخت‌های حمل ونقلی خود هزینه کرده است. از این جمله می‌توان به پروژه‌های بنادر نظیر تفرجگاه ساحلی کونیالتی در منطقه آنتالیا و ساخت بنادر کشتی‌های تفریحی برای جذب گردشگران خارجی اشاره کرد. البته شاید برجسته‌ترین سرمایه‌گذاری ترکیه، فرودگاه جدید استانبول باشد. این فرودگاه که در شمال‌غربی بخش اروپایی واقع است، زمانی که در سال 2027 کامل شود، بزرگ‌ترین قطب هوایی جهان خواهد بود که سالانه میزبان 150‌میلیون نفر مسافر است. همچنین با برخورداری از قابل‌توجه‌ترین ناحیه بدون‌عوارض، شرکت‌های باربری می‌توانند میلیون‌ها تن بسته را هر هفته جابه‌جا کنند، بنابراین سفر گردشگران خارجی در تمام طول سال به سهولت انجام خواهد گرفت.

  صنعت گردشگری

ترکیه در فهرست 10 کشور پرگردشگر جهان قرار دارد. با این حال ترکیه‌ای‌ها به این جایگاه بسنده نکرده‌اند و درصدد قرار گرفتن در میان 3 کشور برتر هستند. این شرایط، اتفاق‌خوبی برای سرمایه‌گذارانی است که با هدف کسب درآمد استیجاری خانه می‌خرند. مجموعه‌ای به‌هم پیوسته از پروازها، تورها و جاذبه‌های گردشگری در کنار طیف گسترده‌ای از مراکز خرید و رستوران‌ها به‌تنوع زندگی گردشگران می‌افزاید. بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران مسکن علاوه برای داشتن خانه‌ای برای تعطیلات می‌توانند در ایام دیگر سال آن را اجاره دهند و از درآمد آن بهره‌مند شوند.

  فرآیند خرید

با بررسی بسیاری از کشورها درمی‌یابیم که پروسه، وقفه، بوروکراسی و موانع طولانی و متعددی بر سر راه خرید مسکن وجود دارد. اما دولت ترکیه سعی کرده است پروسه‌ای سریع و آسان با حداقل هزینه و کاغذبازی برای خریداران فراهم سازد. اگر مبلغ شما آماده باشد، در کمتر از سه هفته سند و کلید خانه در دستان شما است. هرکسی می‌تواند در ترکیه خانه بخرد، چراکه تنها برای شهروندان پنج کشور محدودیت وجود دارد، آن‌هم به خاطر تلافی محدودیت‌هایی که آنها کشورها اعمال کردند. از لحاظ اندازه نیز خارجی‌ها می‌توانند بدون دریافت هیچ‌گونه مجوزی، تا 33‌هزار هکتار ملک خریداری کنند.

  دریافت حق شهروندی

با سرمایه‌گذاری بیش از 250‌هزار دلار، شما می‌توانید روی شهروندی در ترکیه حساب کنید. این سرمایه‌گذاری، شما، همسر و فرزندانتان را واجد شرایط درخواست حق شهروندی‌ و برخورداری از حقوق کامل زندگی و کار در ترکیه می‌کند. تنها بند الزام‌آور این است که شما باید حداقل 3سال ملک خریداری‌شده را نگه دارید و یک کارشناس مستقل آن را ارزش‌گذاری کرده باشد.

بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه‌گذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرمایه خارجی از برخی کشورها توسط ساختمان‌سازهای این کشور، تا حدودی این برتری را نشان می‌دهد.

پایگاه خبری خبر فوری (khabarfoori.com) اقتصادی/ راه و مسکن 25 دی 1399 - 09:51

با این حال، سطحی از رشد حوزه املاک ترکیه برای کشورهایی که با ابررکود مسکن دست به گریبان هستند، از بابت «الگوی رونق» می‌تواند درس باشد و البته «شکل نامتعارف رشد قیمت مسکن در ترکیه» نیز می‌تواند هشداری معنادار برای سرمایه‌گذاران تلقی شود. 

بررسی‌ها از آمارهای رسمی بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد خریداران خارجی در این بازار سهم نزدیک به 5 درصدی از معاملات سالانه خرید آپارتمان دارند. در سال 2020 به‌رغم افت بیش از 5 درصدی معاملات مسکن توسط شهروندان ترکیه‌ای در این کشور، خریدهای خارجی ملک بیش از 10 درصد افزایش پیدا کرد. ایرانی‌ها مشتری اول خانه‌های ترکیه در گروه سرمایه‌گذاران خارجی هستند به‌طوری که سهم آنها از کل خریدهای خارجی مسکن در این کشور طی 9 ماه اول 2020 نزدیک به 18 درصد گزارش شده است. در 9 ماه اول سال گذشته میلادی 6 هزار و 445 واحد مسکونی (آپارتمان) و خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است. این رقم در سال 2017 معادل 792 واحد مسکونی بوده که نشان می‌دهد، حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه نسبت به سه سال پیش 8 برابر شده است. اما این ترافیک خرید مسکن در ترکیه فقط به ایرانی‌ها خلاصه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران دیگر کشورها نیز - هر چند کمتر از ایرانی‌ها - در این بازار حضور پررنگ دارند. ترکیه پنجمین بازار مسکن ارزان از بین 103 کشور مورد بررسی محسوب می‌شود. یک علت اصلی رونق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه، «معجزه وام» است؛ سیاستی که این کشور برای تامین مالی بخش مسکن در سال‌های اخیر به اجرا درآورد بر «تحریک توام عرضه و تقاضا» با تسهیلات جذاب و کارآمد پایه‌گذاری شده است. دسترسی سازنده‌ها به وام ساخت و پرداخت وام خرید مختص واحدهای نوساز باعث شده شرکت‌های ساختمانی، انگیزه سرمایه‌گذاری گسترده برای شهرک‌سازی پیدا کنند. بازار مسکن ترکیه 6 نیروی جاذبه برای خریداران خارجی دارد که مهم‌ترین آن، وام‌های مسکن به عنوان «معجزه‌گر» در این بازار است؛ بانک‌ها در این کشور بین 70 تا 75 درصد قیمت مسکن، وام پرداخت می‌کنند. وام 5 ساله خرید نوسازها، پرداخت گسترده وام ساخت، جذابیت بازار گردشگری ترکیه به عنوان ششمین مقصد توریستی در دنیا، امکان خرید 20 روزه واحد مسکونی، پایین بودن ارزش لیر در برابر دلار (قدرت 7 برابری ارز آمریکایی) و همچنین ارائه حق شهروندی به مالکان خارجی 6 نیروی جاذبه هستند. با این حال، بازار مسکن می‌تواند نیمه خالی هم داشته باشد که هنوز به چشم سرمایه‌گذاران نمی‌آید. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در اکتبر 2020 با رشد 23 درصدی نسبت به سال قبل از آن روبه‌رو شد در حالی که نرخ تورم در این کشور به مراتب کمتر از این رقم است و میزان رشد قیمت مسکن در سال‌های قبل، از 23 درصد کمتر بوده است. برخی کارشناسان از حباب قیمت مسکن در این کشور سخن می‌گویند به‌خصوص آنکه در بازار مسکن دبی طی سال‌های 2007 و 2008، موج گسترده خریدهای خارجی راه افتاد اما یکسال بعد، ریزش قیمت‌ها باعث زیان‌های گسترده‌ای شد. گفته می‌شود سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک، لبریز از فرصت‌ها است؛ از ویلاهای پنج‌ستاره کشور پرتغال گرفته تا خانه‌های جالب و جذاب اسپانیا، آپارتمان‌های لوکس ساحلی آمریکا و ویلاهای ردیف‌شده جزیره نخل دبی. هر سرمایه‌گذار حوزه املاک به‌خوبی می‌داند برای انجام یک سرمایه‌گذاری مطلوب، باید بررسی‌های دقیقی از عوامل متعدد داشته باشد. آمارها، روندها، پیش‌بینی‌ها و نقاط‌داغ تنها معدودی از بسیار عواملی هستند که باید در این زمینه مدنظر قرار گیرند. از بسیاری از جوانب، در یک دهه اخیر ترکیه به یکی از پرجاذبه‌ترین بازارهای املاک جهان برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. صحبت از جاذبه املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی خالی از لطف است، چراکه آمارها خود به خوبی سخن می‌گویند.بر اساس آخرین آمارها، به‌رغم شیوع بیماری، در سپتامبری که گذشت برای پنجمین ماه پیاپی فروش املاک مسکونی ترکیه به خارجی‌ها روندی افزایشی داشت. در این ماه، فروش مسکن به خریداران خارجی با افزایش سالانه 26 درصد و ماهانه 35 درصدی به 5 هزار و 269 واحد رسید و با ثبت دومین بهترین سپتامبر تاریخ، فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه را یک گام دیگر به سطوح پیش از پاندمی نزدیک کرد. در این رابطه پیش‌بینی می‌شود در مجموع سال‌2020 مجموع این رقم، از 40 هزار واحد گذشته باشد، اتفاقی که به گفته فاتح ارگون، عضو «انجمن پیشرفت بین‌المللی املاک»، بیش از 7 میلیارد دلار برای اقتصاد بیمار ترکیه ارزآوری خواهد داشت. در سال 2019، خارجی‌ها نزدیک به 46 هزار خانه در ترکیه خریده بودند که نسبت به سال ماقبل رشد تقریبا 15 درصدی را نشان می‌داد. این فروش در سال 2018 رشد عجیب 5/ 78درصدی را به ثبت رسانده بود.ارقام درخشان بالا درخصوص خرید خارجی‌ها در حالی است که مجموع فروش مسکن در ترکیه وضعیت کمتر مطلوبی دارد. در ماه سپتامبر (شهریور/ مهر)، مجموع فروش خانه در این کشور با کاهش سالانه 9/ 6 درصدی به سطح 136 هزار و 744 واحد رسید، رقمی که در سپتامبر 2019 در سطح 146 هزار و 903 واحد قرار داشت. در مجموع سال 2019 تعداد معاملات فروش خانه در ترکیه رقم یک میلیون و 348 هزار واحد را به ثبت رسانده بود.در میان شهرها، استانبول، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، با 2 هزار و 370 واحد فروش، بیشترین سهم را در خرید خانه خارجی‌ها در ماه سپتامبر داشت (حدود 45 درصد از کل این خریدها). به عقیده کارشناسان یکی از مزیت‌های استانبول این است که بسازوبفروش‌ها برنامه‌های پرداخت بلندمدت (تا 5‌سال) را به خریداران پیشنهاد می‌دهند و در کنار قیمت‌های تخفیف خورده پیش‌خرید، هیچ بهره‌ای دریافت نمی‌کنند. پس از استانبول، شهرهای آنتالیا با یک‌هزار و 18 واحد (معادل 19‌درصد) و آنکارا با 348 واحد (6 درصد) بیشترین جذابیت را برای سرمایه‌گذاران مسکن داشتند.

  ایرانیان در صدر

بر اساس ملیت، اصلی‌ترین مشتریان خانه ماه سپتامبر ترکیه، ایرانی‌ها با خرید 908واحد بودند، سهمی بیش از 17درصدی از مشتریان خارجی مسکن ترکیه. پس از هموطنان، عراقی‌ها با خرید 826 واحد و روس‌ها با 448 واحد در رده‌های بعدی قرار دارند. البته اشتیاق ایرانیان به خرید خانه در ترکیه اختصاص به ماه سپتامبر ندارد بلکه از ابتدای سال 2020 این روند ادامه داشته است. بین ماه‌های ژانویه تا سپتامبر ایرانی‌ها حدود 4‌هزار و 716 ملک در ترکیه خریدند. عراقی‌ها با 4 هزار و 165، روس‌ها با یک‌هزار و 895، افغانستانی‌ها با یک‌هزار و 277 و آذربایجانی‌ها با 711 واحد، دیگر مشتریان اصلی مسکن ترکیه در این دوره 9ماهه بوده‌اند.فاروق اقبال از شرکت سرمایه‌گذاری املاک «نویتا اینترنشنال» در این‌خصوص می‌گوید: «ترکیه برای ایرانی‌ها مهم و مکانی امن برای دارایی‌هایشان است. آنها همچنین از لحاظ فرهنگی به کشور ما احساس نزدیکی می‌کنند.»

  چرایی جاذبه مسکن ترکیه

نتایج مطالعه شرکت «ریموت ونچرز»، یک شرکت بین‌المللی سرمایه‌گذاری مسکن مستقر در آمریکا، روی 200 کشور جهان نشان می‌دهد که 25 کشور دارای بازار مسکن بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاری هستند. در میان این کشورها، ترکیه در جایگاه 14 قرار دارد. متیو کمپبل، بنیان‌گذار و مدیرعامل این شرکت درخصوص بازار مسکن ترکیه می‌گوید: «جایگاه ترکیه بسیار خوب است چراکه تمام ویژگی‌های مطلوبی که ما به دنبال جذابیت بازار مسکن هستیم را داراست. اقتصاد بزرگ، شهرهایی در کلاس جهانی با سواحل زیبا، ویزای شایسته و فرصت‌های اقامت، فرهنگ و تاریخ غنی، ساختار جمعیتی پویا، گردشگری باثبات، هزینه‌های زندگی پایین و ... از عوامل جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه به‌حساب می‌آیند.» به‌طور خلاصه برخی از عوامل دیگری که صاحب‌نظران درخصوص جذابیت مسکن ترکیه برای سرمایه‌گذاری عنوان می‌کنند به شرح زیر است.

  قیمت‌های ارزان

در آغاز قرن جدید میلادی، ترکیه برنامه‌های قابل‌توجهی برای احیای بازار املاک و مستغلات خود به‌اجرا درآورد. بانک‌ها شروع به اعطای وام به شرکت‌های ساخت‌وساز برای ساخت مسکن جدید کردند و در مقابل وام‌های مسکن برای خریداران در نظر گرفته شد. از طرفی درهای بازار مسکن این کشور به روی خارجی‌ها گشوده شد. هدف از این طرح‌ها، تبدیل بازار مسکن ترکیه به یک صنعت میلیارد دلاری بود. هرچند این هدف به‌خوبی محقق شد، اما نتیجه مطلوب‌تر آن وفور عرضه مسکن و پایین نگه‌داشته‌شدن قیمت‌ها بود. سِلمان اوزگون، رئیس شرکت ساخت‌وساز «هلمان‌یاپی» در این‌خصوص مدعی می‌شود خارجی‌ها برای خرید خانه در کشورهایی همچون پرتغال و اسپانیا باید حدود 400هزار یورو (440 هزار دلار) هزینه کنند در حالی که با 120 هزار یورو می‌توانند در استانبول صاحب خانه شوند. به عقیده صاحب‌نظران یکی دیگر از عواملی که منجر به رقابتی‌شدن قیمت مسکن در ترکیه شده، کاهش ارزش لیر در برابر سایر ارزها است که نتیجه آن ارزان‌شدن قیمت‌های داخلی این کشور ازجمله قیمت مسکن است. معافیت‌های مالیاتی و تخفیف عوارض از دیگر راهکارهای دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی مسکن است.

  فهرست طولانی فایل‌های فروش

فراوانی املاک در بسیاری از مناطق در حالی‌که قیمت‌ها را پایین نگه داشته، مزیتی دیگر نیز برای خریداران ایجاد کرده و آن هم تنوع بیشتر برای انتخاب است. امروز خانه‌های کلیدخورده بسیاری در بازار برای فروش وجود دارد، اما سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند پول خود را در برنامه‌های پیش‌خرید یا خانه‌های نوساز سرمایه‌گذاری کنند.

  ارتباط بین‌المللی

ترکیه میلیاردها دلار در تحول زیرساخت‌های حمل ونقلی خود هزینه کرده است. از این جمله می‌توان به پروژه‌های بنادر نظیر تفرجگاه ساحلی کونیالتی در منطقه آنتالیا و ساخت بنادر کشتی‌های تفریحی برای جذب گردشگران خارجی اشاره کرد. البته شاید برجسته‌ترین سرمایه‌گذاری ترکیه، فرودگاه جدید استانبول باشد. این فرودگاه که در شمال‌غربی بخش اروپایی واقع است، زمانی که در سال 2027 کامل شود، بزرگ‌ترین قطب هوایی جهان خواهد بود که سالانه میزبان 150‌میلیون نفر مسافر است. همچنین با برخورداری از قابل‌توجه‌ترین ناحیه بدون‌عوارض، شرکت‌های باربری می‌توانند میلیون‌ها تن بسته را هر هفته جابه‌جا کنند، بنابراین سفر گردشگران خارجی در تمام طول سال به سهولت انجام خواهد گرفت.

  صنعت گردشگری

ترکیه در فهرست 10 کشور پرگردشگر جهان قرار دارد. با این حال ترکیه‌ای‌ها به این جایگاه بسنده نکرده‌اند و درصدد قرار گرفتن در میان 3 کشور برتر هستند. این شرایط، اتفاق‌خوبی برای سرمایه‌گذارانی است که با هدف کسب درآمد استیجاری خانه می‌خرند. مجموعه‌ای به‌هم پیوسته از پروازها، تورها و جاذبه‌های گردشگری در کنار طیف گسترده‌ای از مراکز خرید و رستوران‌ها به‌تنوع زندگی گردشگران می‌افزاید. بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران مسکن علاوه برای داشتن خانه‌ای برای تعطیلات می‌توانند در ایام دیگر سال آن را اجاره دهند و از درآمد آن بهره‌مند شوند.

  فرآیند خرید

با بررسی بسیاری از کشورها درمی‌یابیم که پروسه، وقفه، بوروکراسی و موانع طولانی و متعددی بر سر راه خرید مسکن وجود دارد. اما دولت ترکیه سعی کرده است پروسه‌ای سریع و آسان با حداقل هزینه و کاغذبازی برای خریداران فراهم سازد. اگر مبلغ شما آماده باشد، در کمتر از سه هفته سند و کلید خانه در دستان شما است. هرکسی می‌تواند در ترکیه خانه بخرد، چراکه تنها برای شهروندان پنج کشور محدودیت وجود دارد، آن‌هم به خاطر تلافی محدودیت‌هایی که آنها کشورها اعمال کردند. از لحاظ اندازه نیز خارجی‌ها می‌توانند بدون دریافت هیچ‌گونه مجوزی، تا 33‌هزار هکتار ملک خریداری کنند.

  دریافت حق شهروندی

با سرمایه‌گذاری بیش از 250‌هزار دلار، شما می‌توانید روی شهروندی در ترکیه حساب کنید. این سرمایه‌گذاری، شما، همسر و فرزندانتان را واجد شرایط درخواست حق شهروندی‌ و برخورداری از حقوق کامل زندگی و کار در ترکیه می‌کند. تنها بند الزام‌آور این است که شما باید حداقل 3سال ملک خریداری‌شده را نگه دارید و یک کارشناس مستقل آن را ارزش‌گذاری کرده باشد.

مسکن قیمت مسکن درآمد 



  اخبار برگزیده
  

مواضع مخالفان در حال تغییر است؟ | احمد توکلی: FATF اگر به معیشت مردم کمک کند، من به آن رأی می‌دهممخالفان پیوستن ایران به لوایح FATF که تاکنون جز اطمینان‌نداشتن به دنیا دلیل قانع‌کننده دیگری برای مخالفت خود بیان نکرده‌اند، آیا در برابر انتقادات مردم از مواضع حزبی‌شان کوتاه خواهند آمد؟
۵۵ آنلاین احمد توکلی احمدی نژاد ایران 

  

تکرار اظهارات خصمانه نتانیاهو علیه ایراننخست‌وزیر رژیم صهیونیستی به بیان تهدیدهای تکراری علیه ایران پرداخت.
ایلنا ایران رئیس جمهور دولت 

  

نخستین محموله واکسن کواکس در راه ایراندبیر کمیته علمی ستاد ملی مقابله با کرونا گفت: سهمیه ایران در کواکس نخستین محموله وارداتی واکسن کرونا است که در هفته‌های آینده وارد کشور خواهد شد.
گسترش ایران کوبا تولید 

  

روابط جو بایدن با عربستان سعودی همیشه خوب بوده است. با این حال، دونالد ترامپ چنان رابطه ای را با آل سعود آغاز کرد که بعید است هیچ رئیس جمهور دیگری بتواند آن را ادامه دهد.
نامه نیوز ایران خودرو ایران ایران و عربستان 

  

اعتراض به جهانگیری ؛ اگر در دولت کاری نبودی چرا استعفا نکردی؟فعال سیاسی اصولگرا با بیان اینکه عمل آقای جهانگیری با حرفش از زمین تا آسمان تفاوت داشت، یادآور شد: امروز کشور به وضعیت بد اقتصادی دچار شده که برخلاف تصویری است آقای روحانی و جهانگیری سال 96 ارائه می دادند. همین عملکرد چهارسال اخیر دولت را در نظر بگیریم احتمال دارد که شورای نگهبان آقای جهانگیری را ردصلاحیت کند.
مثلث اسحاق جهانگیری خودرو دولت 

  

دلیل ظریف برای عدم کاندیداتوری در انتخابات/ سیاسی کردن بودجه، سم مهلک استمحمد جواد ظریف، وزیرخارجه در گفتگویی مسائل سیاست خارجی ایران را مورد بررسی قرار داده است.
اقتصادنیوز بودجه سیاست خارجی ایران 

  

یارانه 110 هزارتومانی نمی‌خواهیم، قدرت خرید کارگران و بازنشستگان را افزایش دهیدکم‌درآمدهای اجتماع، اولین متضرران گران شدن نرخ ارز هستند؛ این در حالیست که سیاست‌های یارانه‌ای فعلی دولت همیشه در تقابل با معیشت این گروه بوده است و رئیس مجلس بازهم وعده یارانه‌ی بیشتر می‌دهد.
ایلنا یارانه مجلس شورای اسلامی رئیس جمهور 

  

یارانه نقدی چه کسانی دو برابر می‌شودسخنگوی کمیسیون تلفیق: سال آینده به ازای هر فرد که 45 هزار تومان دریافت می‌کرد، یارانه دو برابر یعنی به ازای هر نفر 91 هزار تومان خواهد شد. ثبت‌نام از افراد جدید و کسانی که قبلا منصرف شدند برای پرداخت یارانه نقدی و معیشتی در سال آینده فراهم می‌شود.
مستقل‌آنلاین یارانه عیدی 

  

قیمت خودرو کراس اوور جدید جک K7 اعلام شد / ورود رقیب قیمتی چری تیگو 7کرمان موتور فروش خودرو جدید خود را با نام K7 آغاز کرد. قیمت این خودرو 950 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
خودروتک قیمت خودرو بازار خودرو 

  

اعلام قیمت کوئیک‌ S و ساینا Sرضا شیوا گفت: قیمت تمام شده دو خودروی کوئیک‌S و سایناS، این هفته به محض دریافت اطلاعات اعلام می شود.
خودروتک قیمت خودرو تولید 

  

خبر خوش / جزئیات همسان‌سازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعیعلی اصغر بیات اظهار داشت: از روزهای ابتدایی تقدیم کلیات بودجه 1400 به مجلس شورای اسلامی پیگیری‌ها و مذاکرات فشرده و متعددی را با مسئولان عالی دولت و مجلس انجام دادیم...
مستقل‌آنلاین تامین اجتماعی کمیسیون اجتماعی مجلس بودجه 

  

یارانه نقدی سال آینده دو برابر می‌شودیک عضو کمیسیون تلفیق لایحه بودجه 1400 گفت که با مصوبه کمیسیون تلفیق یارانه نقدی سال آینده دو برابر خواهد شد.
۵۵ آنلاین یارانه کمیته امداد لایحه بودجه 

  

انتقاد روحانی از اظهارات سیاسی درباره بورسروحانی با بیان اینکه با شکست جنگ اقتصادی ترامپ، نگاه طرف های تجاری ایران تغییر یافته و مناسبات اقتصادی کشور درحال ورود به مرحله جدیدی است، گفت: همه باید کمک کنند که بازارهای حساس نظیر ارز در چارچوب سیاست هایی که بانک مرکزی اعمال می کند مدیریت و به تعادل برسد.
اقتصادنیوز بانک مرکزی بانک جنگ 

  

در جامعه ما فقط یک عده‌ی خاص آزاد هستند/ صداوسیما هر سدی را می‌شکند/ غیرخودی‌ها برای رسانه‌ی ملی بیخودی هستند!یک استاد علوم ارتباطات با اشاره به عملکرد سازمان صداوسیما در تخریب دولت، آن را نشات گرفته از نگاه سیاسی حاکم بر این رسانه عنوان کرد که می‌تواند در آینده به آنارشیسم رسانه‌ای در کشور منجر شود.
ایلنا رئیس جمهور تلویزیون رسانه 

  

وزارت خارجه آمریکا شمشیر را برای مسکو از رو بستوزارت خارجه آمریکا در بیانیه‌ای به اعتراضات امروز در روسیه واکنش نشان داد.
مثلث وزارت خارجه تهران فرود اضطراری 

  اخبار داغ
  

افشاگری مقام صهیونیست درباره آثار واکسن آمریکایی کروناوزیر جنگ سابق رژیم صهیونیستی فاش کرد که صدها تن در فلسطین اشغالی پس از دریافت دوز دوم واکسن کرونا به این ویروس مبتلا شده‌اند.
برنا جنگ فلسطین ویروس 

  

بورس| شاخص بورس پس از اصلاح جزئی وارد مدار صعودی می‌شودامین دامچه، کارشناس بازار سرمایه گفت: اکنون سهام بسیار ارزنده‌ای برای سرمایه گذاری در بورس وجود دارد، بازار پس از اصلاح جزئی دوباره وارد مدار صعودی می‌شود و سود بسیار خوبی را در اختیار سهام‌داران قرار می‌دهد.
اعتماد شاخص بازار خودرو واردات 

  

دولت اراده ای برای کاهش قیمت دلار و تقویت پول ملی ندارد قاسم ساعدی در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت با بیان اینکه قیمت کنونی دلار حباب دارد و این قیمت واقعی نیست اما در صورت واقعی شدن نرخ دلار، قیمت مابقی کالاها نیز واقعی خواهند شد، گفت: تجربه نشان داده است نرخ ارز در همین یک الی دو سال اخیر که به صورت کاذب و نجومی بالا رفته است، افت‌های قابل‌توجهی نیز در مقاطع زمانی مختلف داشته است بنابراین می‌توان نتیجه گرفت بازار ارز برای…
خانه‌ملت دولت مجلس شورای اسلامی افزایش قیمت 

  

نزول غیرمنتظره قیمت سکه شبیخون شبانه به بازاراقتصاد نیوز: در معاملات شبانه سطح حساس قیمت سکه از دست رفت تا احتمال بازگشت موج نزولی به بازار امروز بالا رود.
اقتصادنیوز قیمت اقتصاد 

  

آمادگی موسسه رازی برای آغاز کارآزمایی بالینی 1 و 2 واکسن کرونا به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از مؤسسه رازی، دکتر علی اسحاقی با بیان اینکه مجوز کمیته اخلاق برای آغاز کارآزمایی بالینی فازهای یک و دو واکسن کرونا مؤسسه رازی اخذ شد، گفت: پروپوزال و پروتکل مربوطه در جلسه کارگروه وزارتی اخلاق در پژوهش، مورد بررسی قرار گرفت و بر اساس مدارک ارسالی در تاریخ 27 دی ماه به تصویب کمیته اخلاق رسید. رئیس مؤسسه رازی افزود: کارآزمایی بالینی این واکسن به زودی…
مهر پژوهش تولید موفقیت 

  

صعود 4 هزار واحدی بورس امروز/ سبزپوشی بزرگان بورسیشاخص کل بورس تهران در شروع معاملات با رشد 4000 واحدی در ارتفاع یک میلیون و 239 واحد قرار گرفت.
اقتصادنیوز بورس تهران شاخص تهران 

  

آمار نزولی‌گلزنی لیگ؛ کرونا مقصر است؟آمار گلزنی در مسابقات لیگ برتر فوتبال ایران با روند نزولی رو به رو شده است.
ایلنا لیگ برتر انگلستان لیگ برتر استرس 

  

سهامداران حقوقی نسبت به ایجاد نابسامانی در بورس پاسخگو شوندحجت الاسلام جواد نیک بین، عضو کمیسیون فرهنگی مجلس با اشاره به شرایط نابسامان بازار سرمایه، گفت: سهامداران حقوقی نسبت به ایجاد چنین شرایطی پاسخگو شوند.
اعتماد کمیسیون فرهنگی مجلس سرمایه قوه قضاییه 

  

کدام قسمت بدن کرونایی می‌ماند؟محققان دانشگاه ایالتی جورجیا با مطالعه بر روی موش‌ها اثبات کردند موش‌های آلوده به کروناویروس از طریق مجاری بینی، به دلیل آلوده شدن مغز به کروناویروس، مبتلا به نوع شدید بیماری می‌شوند حتی اگر ویروس ریه‌ها را ترک کرده باشد.
برنا موش مغز ویروس 

  

کرونا چگونه از موادغذایی منتقل می شود/ماندگاری ویروس در شیر به گزارش خبرگزاری مهر، سید امیر محمد مرتضویان، با بیان اینکه مواد غذایی به دو طریق ممکن است باعث انتقال آلودگی شوند، افزود: مواد غذایی ممکن است خاستگاه آلودگی باشند و یا اینکه دچار آلودگی ثانویه شده باشند. وی با اشاره به نتایج تحقیقات انجام شده در این انستیتو درباره ماندگاری کرونا در شیر، گفت: نتایج تحقیقات انستیتو نشان داده است که حرارت 75 درجه سلسیوس در 15 ثانیه به شیر، در از…
مهر ویروس شیر مواد غذایی 

  

توصیه مهم درباره خرید سهام بورسی / بخریم یا دست نگه داریم؟روز گذشته نمادهای شاخص ساز مورد اقبال سهامداران بودند به همین علت شاخص کل سبز بسته شد. همچنین بازار شاهد خروج پول حقیقی از بازار به میزان 604 میلیارد تومان بود. امروز 7 بهمن 99 بازار چگونه خواهد بود؟
گسترش سهام شاخص پول