گسترش   |  اقتصادی  |  

آینده بازار مسکن به چه سمتی میرود؟

سال هاست که قیمت مسکن گرفتار حباب و دلال بازی هاست و این بین آمارهای متناقض درباره معاملات مسکن هم آن را به هم می ریزد.

آینده بازار مسکن به چه سمتی میرود؟

 همزمان با شروع سال جدید بسیاری از متقضیان مسکن چشم انتظار قیمت مسکن هستند تا ببینند آینده بازار مسکن به چه سمت و سویی می رود.

اما باز این بار بانک مرکزی با جدیدترین آماری مسکنی که ارائه کرده نگرانی برای متقاضیان این بازار ایجاد کرده است.

به طوری که بانک مرکزی اعلام کرده در اسفند سال گذشته 5 هزار و 273 فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن (بهمن 99) که 3 هزار و 917 معامله مسکن انجام شده بود، رشد 34.6 درصدی داشته است.

این در حالی است که در مقایسه میان اسفند سال گذشته با ماه مشابه سال قبل از آن (اسفند 98)، تعداد معاملات مسکن 10 هزار و 214 فقره بود، کاهش 48.4 درصدی را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته 30 میلیون و 274 هزار و 700 تومان بود که نسبت به ماه قبل از آن (بهمن 99) که این شاخص متری 28 میلیون و 389 هزار و 100 تومان بود، افزایش 6.6 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (اسفند 98) که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 15 میلیون و 628 هزار و 500 تومان بود، افزایش 93.7 درصدی داشته است.

گران‌ترین منطقه تهران در اسفند 99، منطقه 1 با متوسط متری 68 میلیون و 723 هزار و 100 تومان اعلام شده است. پس از آن، منطقه 3 با متوسط متری 62 میلیون و 271 هزار و 300 تومان و منطقه 2 با متوسط متری 48 میلیون و 143 هزار و 600 تومان قرار دارد.

ارزان‌ترین مناطق تهران طبق 12 ماه سال گذشته، منطقه 18 با متوسط متری 12 میلیون و 134 هزار و 700 تومان بود، پس از آن، منطقه 17 با متوسط متری 15 میلیون و 258 هزار و 700 تومان و سپس منطقه 15 با متوسط متری 15 میلیون و 368 هزار و 800 تومان قرار دارد.

در اسفند سال گذشته 8 منطقه 10، 12، 15، 16، 17، 18، 19 و 20 با کمتر از متوسط متری 20 میلیون تومان به عنوان ارزان‌ترین مناطق پایتخت در معاملات مسکن قرار داشته‌اند.

همچنین 7 منطقه 7، 8، 9، 11، 13، 14 و 21 در فاصله قیمتی 20 تا 30 میلیون تومان و 3 منطقه 4، 5 و 22 در بازه قیمتی 30 تا 40 میلیون تومان در هر مترمربع و 4 منطقه 1، 2، 3 و 6 در بالاتر از هر متر 40 میلیون تومان قرار داشته‌اند.

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن اسفند سال گذشته درباره تحولات اجاره‌بهای مسکن حاکی از رشد 31.4 درصدی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و 35.2 درصدی در کل مناطق شهری است.

عملکرد معاملات مسکن در سال 99

بر اساس اعلام بانک مرکزی، در سال 99 مجموعاً 83 هزار و 33 فقره معامله مسکن انجام شده است درحالی‌که در سال 98، 83 هزار و 573 فقره معامله مسکن به ثبت رسید که تعداد معاملات در سال گذشته نسبت به سال قبل از آن، کاهش 0.3 درصدی داشته است.

همچنین تعداد معاملات مسکن در سال 97 به تعداد 126 هزار و 795 فقره رسیده بود که مقایسه بازار مسکن 99 نسبت به 97 از کاهش 34.1 درصدی تعداد معاملات حکایت دارد.

متوسط قیمت مسکن در سال 99 معادل 23 میلیون و 865 هزار و 900 تومان برآورد شد، درحالی‌که در سال قبل آن (سال 98) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 13 میلیون و 235 هزار و 500 تومان بوده که مقایسه این دو سال، رشد 61 درصدی قیمت مسکن را نشان می‌دهد.

از سوی دیگر، در سال 97 متوسط قیمت هر مترمربع 8 میلیون و 219 هزار و 700 تومان بود که مقایسه این شاخص با متوسط قیمت مسکن در سال 99 نشان‌دهنده افزایش 80.3 درصدی قیمت مسکن در سال گذشته نسبت به دو سال قبل از آن است.

آمار معاملات مسکن منتشر شده توسط بانک مرکزی غلط است!

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک چندی پیش در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، گفت: برخلاف این آمار معتقد است که بازار مسکن از اسفند ماه سال گذشته با کاهش چشم گیر قیمت روبرو بوده و این کاهش قیمت همچنان ادامه خواهد داشت.

او با بیان اینکه داده‌ها و آمارهای بانک مرکزی در رابطه با قیمت مسکن کاملا غلط و اشتباه است، گفت: آمارهایی که این دو بخش در رابطه با قیمت و نرخ‌های مسکن منتشر می‌کنند با نرخ‌های کف بازار متفاوت است و همین آمار غلط، بازار را آشفته می‌کند.

او ادامه داد: آمارها و تحلیل‌های من از کف بازار حاکی از آن است که نرخ و قیمت مسکن به ثبات رسیده و در آینده هم بازار به سمت ثبات و تثبیت قیمتی می‌رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: برخی از رسانه‌های خارجی و همچنین تعدادی از سوداگران تلاش می‌کنند که بازار را نا به سامان جلوه دهند اما من همین جا اعلام می‌کنم که بازار آرام شده و تا چند ماه آینده هم همین آرامش و ثبات قیمتی ادامه خواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه داده‌های مرکز آمار و بانک مرکزی درباره بازار مسکن اشتباه است و منتج به ارائه اطلاعات اشتباه می‌شود، اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی از کاهش 25 درصدی قیمت مسکن طبق آمار و داده‌های کف بازار خبر داده است اما شاهد آن هستیم که برخی آمارها خبر از رشد قیمت می دهند‌.

مسکن اواخر سال 99 ارزان شد

او با بیان اینکه واقعیت این است که سال گذشته بازار مسکن به طور متوسط با کاهش قیمت 12 درصدی و در نهایت 15 درصدی مواجه شد، در حالی که عده‌ای این کاهش قیمت را قبول نداشتند و همواره آن را انکار می‌کردند، افزود: چه کسانی کاهش قیمت مسکن را نمی‌پذیرفتند؟ کسانی که ذی‌نفع هستند و از کاهش قیمت‌ها ضرر می‌کنند.

اسلامی وزیر راه وشهرسازی هم با رییس اتحادیه مشاوران املاک هم عقیده بود و اعلام کرد که من آمار بانک مرکزی را قبول ندارم و طبق آماری که از کد رهگیری استعلام کرده ایم بازار مسکن به ثبات رسیده است.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در گفت و گویی با بیان اینکه ملاک ما برای بررسی وضعیت بازار مسکن آمار واقعی است که از کد رهگیری اخذ می شود، گفت: ما در سال گذشته هم اولین آمار قیمتی مسکن در کشور منتشر کرده ایم و طبق برنامه ریزی های صورت گرفته این آمار به صورت فصلی منتشر می شود.

او بیان کرد: ما آمار بانک مرکزی و افزایش 6 درصدی را قبول نداریم چراکه این آمار مربوط به تنها چند منطقه و نقطه است و ارائه این آمار در بازار التهاب ایجاد می کند.

اواخر سال گذشته دعوای بین وزارت راه وشهرسازی و بانک مرکزی درباره این آمارها رخ داده و وزارت راه وشهرسازی به بانک مرکزی اعلام کرد که این آمارهای که منتشر می شود تنها مربوط به شهر تهران و چند نقطه کلان کشور است و نمی تواند مبنای قیمت در بازار مسکن محسوب شود و انتشار این امارها که همواره با رشد مواجه است خود زمینه ساز التهاب بازار مسکن می شود.

در همین رابطه در بهمن ماه سال گذشته برای اولین بار امار مسکن کشور منتشر شد که خود نشان دهنده کاهش قیمت ها بود اما بعد از انتشار آن آمار دیگری منتشر نشد که به گفته وزیر راه وشهرسازی مقرر شده این آمار هر فصل منتشر خواهد شد.

حال در همین خصوص بانک مرکزی هم اعلام کرد که ما طبق اساسنامه آمار را منتشر می کنیم و دخل و تصرفی در داده ها نداریم.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

مسکن قیمت مسکن قیمت 



  اخبار برگزیده
  

در مسیر انتخابات شورا به دنبال شناسایی و معرفی نیروهای توانمند هستیم/ از فهرست نهایی شورای ائتلاف حمایت خواهیم کرد/معرفی همزمان شهردار و شورا در انتخابات، منطقی و امکانپذیر نیستدبیرکل جمعیت جانبازان انقلاب اسلامی و عضو شورای ائتلاف نیروهای انقلاب گفت: ما برای پای صندوق رای حتما لیست نهایی را حمایت می‌کنیم. اما با توجه به اینکه هنوز فهرستی منتشر نشده، گزینه‌هایی که نزدیک به ما هستند خودشان را عرضه می‌کنند و در فضای انتخابات هم نسبت به آن‌ها ارزیابی صورت می‌گیرد؛ اما در پایان نهایتاً ما فهرست نهایی و مشترک را حمایت می‌کنیم.
ایلنا شوراهای شهر تهران اصلاح طلبان 

  

فعال سیاسی اصولگرا گفت: باید به چهره های جدید راه داد، مردم به چهره جدید بیشتر اقبال می کنند چون معتقدند چهره های تجربه شده امتحان خودشان را پس داده اند. توصیه می کنم آقایان قالیباف و رئیسی در مسئولیت های خودشان ادامه دهند و چهره ای دیگر بیاید و مسئولیت ریاست جمهوری را به عهده بگیرد.
نامه نیوز عباس امیری فر ریاست جمهوری سیدابراهیم رئیسی 

  

امیرآبادی: مردم کذب بودن تبلیغات 4 سال قبل علیه ‌رییسی را درک کرده‌اند عضو هیات رییسه مجلس: در انتخابات سال 1396 تخریب‌های بسیار شدیدی علیه رییس دستگاه قضا شکل گرفت. مثلا گفتند اگر رییسی بیاید دیوارکشی می‌کند و دلار به 5 هزار تومان می‌رسد، مذاکرات عقیم می‌ماند و خلاصه فضاسازی صورت گرفت که گویی اگر رأی به روحانی تکرار نشود، کار کشور تمام است! در حال حاضر و طبق نظرسنجی‌ها رییسی با فاصله، صدرنشین نظرسنجی‌هاست. یعنی مهمترین مولفه لازم را که رای فراگیر…
فردا تبلیغات دلار کار 

  

نگرانی‌ها از سایه جنگ میان ایران و اسرائیلواشنگتن پست در تحلیلی به افزایش تنش میان ایران و اسرائیل پرداخت.
ایلنا غنی سازی جنگ ایران 

  

شگفت‌زدگی رسانه‌های دنیا از سوپرگل طارمی + عکس جنجالیگل زیبای مهدی طارمی در دیدار پورتو و چلسی با واکنش رسانه‌های مطرح دنیا مواجه شده است.
خانه فوتبال رسانه بازی مهدی طارمی 

  

رمزگشایی علی مطهری از علت حادثه نطنز/ روسیه از اقدامات اسرائیل مطلع است اما مانع نمی‌شودمطهری گفت: اسرائیل هر چند وقت یک بار در سوریه به مواضع نیروهای تحت حمایت ایران حمله می‌کند و ما فعلاً نمی‌توانیم کاری انجام دهیم. متاسفانه باید گفت روسیه در برخی از موارد از اقدامات اسرائیل مطلعند و مانع نمی‌شوند.
اقتصادنیوز علی مطهری روسیه سوریه 

  

جزئیات گفتگوی بایدن و پوتینکاخ کرملین اعلام کرد که جو بایدن، رئیس جمهور آمریکا روز سه شنبه در تماس تلفنی با ولادیمیر پوتین، رئیس جمهور روسیه گفته است که خواهان عادی سازی روابط دوجانبه و همکاری در زمینه کنترل تسلیحات، برنامه هسته‌ای ایران، افغانستان و تغییرات آب و هوایی است.
مثلث ایران خودرو رئیس جمهور اوکراین 

  

برادر رئیس جمهور دزد است، دختر وزیر دزد است اما با او کاری نداریم!مطهری، نماینده گرمسار در مجلس: اگر برادر کسی که کاندیدای شورای شهر است یک بست تریاک کشیده باشد پدرش را در می آوریم اما برادر رئیس جمهور دزد است، برادر معاون اول رئیس جمهور دزد است، دختر وزیر دزد است اما با او کاری نداریم!
مستقل‌آنلاین رئیس جمهور همراه اول محمدرضا گلزار 

  

نتایج فاز 3-2 واکسن «برکت» برای اخذ مجوز پایان خرداد ماه ارایه می‌شودمدیر مرکز کارآزمایی بالینی دانشگاه علوم پزشکی تهران گفت: نتایج اولیه مطالعه فاز 3-2 واکسن کوو ایران برکت برای اخذ مجوز استفاده اضطراری پایان خرداد 1400 به سازمان غذا دارو ارسال می شود.
۵۵ آنلاین ماه دانشگاه علوم پزشکی تهران آموزش پزشکی 

  

دست وزیر کشور آلوده به خون مردم استدکتر احمد علیرضابیگی، نماینده تبریز، آذرشهر و اسکو: انتخابات شوراهای اسلامی مراحل اجرایی را طی می‌کند و ثبت‌نام برای انتخابات ریاست جمهوری هم از ماه آینده آغاز می‌شود و با توجه به حساسیت زمانی این فراز از تاریخ انقلاب اعلام می‌کنم دست وزیر کشور آلوده به خون مردم است و او صلاحیت این مسئولیت خطیر را ندارد.
مستقل‌آنلاین انتخابات ریاست جمهوری ریاست جمهوری تبریز 

  

اولین پیش فروش ایران خودرو در 1400 با عرضه 4 محصول + مبالغ پیش پرداختایران خودرو که اولین فروش فوق العاده خود را در اوایل فروردین ماه انجام داده بود از امروز اولین پیش فروش خودرو در سال 1400 را آغاز می کند.
خودروتک ایران خودرو ایران خودرو 

  

نسخه جدیدی از دنا درآستانه تولید و عرضه به بازاردر ادامه بهینه سازی محصولات کنونی ایران خودرو، این شرکت نسخه جدیدی از دنا را به زودی تولید می کند.
خودروتک تولید ایران خودرو یورو 

  

مشروح مذاکرات نخست‌وزیر کره جنوبی با مسئولان کشور، دراختیار نمایندگان قرار گیردیک نماینده مجلس تاکید کرد: هیأت رئیسه مجلس و کمیسیون امنیت ملی باید به موضوع دیدار مسئولان کشور با نخست‌وزیر کره جنوبی ورود کنند.
ایلنا کره جنوبی انتخابات ریاست جمهوری مجلس شورای اسلامی 

  

رابطه حسن میرکاظمی معروف به رعیت با طبری، زنجانی،قاضی منصوری و... چگونه بود ؟
نامه نیوز بلژیک فساد مالی بانک صادرات 

  

جزئیات مهم از تزریق 24 هزار میلیارد تومانی نقدینگی به بورسسازمان بورس درباره زمان و نحوه تزریق حدود 24 هزار میلیارد تومان به بازار سهام توسط شرکت های سرمایه گذاری و هلدینگ‌ها توضیح تکمیلی داد.
اقتصادنیوز نقدینگی سهام سرمایه