گسترش   |  اقتصادی  |  

شوک قیمتی مسکن در راه است؟ / پیش بینی نرخ ها بعد از نوروز

بهمن ماه امسال عمیق‌ترین رکود بازار املاک در مقایسه با ماه‌های مشابه سال‌های قبل از آن دست‌کم از سال 1388 تاکنون رقم خورد؛ یک ماه مانده به پایان سال که انتظار می‌رفت با توجه قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید معاملات رشد کند فقط 2950 فقره معامله ملک در تهران به امضا رسید که این حجم از کسادی در ماه‌های بهمن 11 سال گذشته بی‌سابقه بوده است.

شوک قیمتی مسکن در راه است؟ / پیش بینی نرخ ها بعد از نوروز

ماه گذشته و در شرایطی که توقع می‌رفت پس از سه ماه کسادی، معاملات مسکن به دلیل نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال و قرار گرفتن در بازه زمانی جابه‌جایی‌های شب عید مقداری رشد کند، تحت تاثیر افت توان تقاضای واقعی و عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران از بازار املاک روند کاهشی معاملات که از آبان ماه قبل شروع شده بود ادامه پیدا کرد. بر اساس اعلام مصطفی‌قلی‌ خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ بهمن ماه امسال تنها 2950 فقره معامله ملک اعم از مسکونی، تجاری و اداری در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل 33 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 72 درصد کاهش یافت. این حجم اندک معاملات املاک از سال 1388 تاکنون به‌جز فروردین 1399 بی‌سابقه بوده است. از سال 1388 پس از مصوبه شورای عالی مسکن اطلاعات تعداد معاملات و قیمت مسکن پایتخت از طریق درج معاملات توسط بنگاه‌های ملکی در سامانه املاک و مستغلات جمع‌آوری می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد فقط در فروردین امسال که دفاتر املاک تعطیل بودند و معاملات تحت تاثیر شیروع ویروس کرونا قرار گرفت تعداد معاملات املاک با 4/1 فقره کمتر از بهمن سال جاری بوده است.

حتی شهریورماه سال گذشته که رکورد جدیدی در کسادی معاملات به ثبت رسیده بود 3902 فقره خرید و فروش ملک در تهران انجام شد که 2787 فقره آن مربوط به واحدهای مسکونی بود. با بیرون آوردن آمار معاملات واحدهای مسکونی بهمن امسال از کل قراردادهای خرید و فروش املاک تهران که معمولا هر ماه توسط بانک مرکزی انجام می‌شود وضعیت رکود، بیشتر خود را نشان می‌دهد. روند کاهش معاملات از آبان ماه همزمان با انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و افت قیمت ارز شروع شد؛ به طوری که در ماه‌های آبان، آذر و دی به ترتیب 5072، 3124 و 4427 معامله ملک در تهران منعقد شد که در مقایسه با ماه‌های مشابه سال قبل 12 درصد افزایش، 74 درصد کاهش و 68 درصد کاهش یافت.

با اینکه آرشیو گزارش سال‌های قبل از 1396 در سایت بانک مرکزی موجود نیست، بررسی‌ها نشان می‌دهد از سال 1392 به بعد یازدهمین ماه طی سال‌های اخیر، پررونق بوده و به‌جز بهمن 1397 با 3/9 هزار فقره در سایر سال‌ها بین 13 تا 18 هزار فقره معامله مسکن در تهران به امضا رسیده است. طبق گزارش‌های ارائه شده توسط بانک مرکزی بین سال‌های 1392 تا 1398 تعداد معاملات مسکن در تهران به ترتیب 5/14، 5/15، 3/16، 6/15، 4/18، 3/9 و 2/13 هزار فقره بوده است. همچنین در ماه‌های فروردین سال‌های 1393 تاکنون به‌جز فروردین امسال چنین رکودی سابقه نداشته است. بین سال‌های 1393 تا 1399 در ماه‌های فروردین به ترتیب 2/7، 9/4، 9/5، 3/5، 5، 4/3 و 2/1 هزار فقره معامله مسکن در تهران منعقد شده است. همزمان با تهران، بازار مسکن در کل کشور نیز با رکود مواجه شد. طی بهمن ماه 1399 تعداد 27 هزار و 638 مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) در کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 32 درصد و 38 درصد کاهش یافته است. کارشناسان عوامل مختلفی را برای افت فشار بازار مسکن عنوان می‌کنند که مهم‌ترین آن می‌تواند انتظار برای احیای برجام و انتخابات ریاست جمهوری ایران باشد.

شوک قیمت مسکن خواهیم داشت؟

چه بسا کاهش توان خرید متقاضیان واقعی عامل اصلی افت معاملات نباشد؛ چرا که در ماه‌های قبل از آبان ماه که بازار تا حدودی رونق داشت، عمده خرید و فروش‌ها توسط سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران انجام می‌شد. طبق برخی آمار 77 درصد معاملات مسکن در ایران را خرید و فروش‌های سرمایه‌گذارانه تشکیل می‌دهد. مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ با بیان اینکه به‌جز مقطع زمانی قطعنامه 598 با ریزش قیمت مسکن مواجه نبوده‌ایم، گفت: توان اقتصادی خانوارها به‌عنوان یک مولفه تاثیرگذار اجازه رشد قیمت مسکن را نمی‌دهد و حتی پس از انتخابات و دولت بعدی هم پرش قیمت بعید به نظر می‌رسد. همچنین مصطفی‌قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن، گفت: کسادی معاملات به گونه‌ای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار می‌کنند.

قیمت ها در حال کاهش

این نشان می‌دهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. تحولات سیاسی بین‌المللی در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان ماه قیمت‌ها 10 تا 15 درصد کاهش یافت و در بهمن ماه نیز بر اساس گزارش‌های واصله از مشاوران املاک قیمت‌ها حدود هشت درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش قیمت نخواهیم داشت. حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران ـ نیز ادامه وضعیت کنونی را مشروط به آرامش بازار ارز و شرایط سیاست خارجی دانست و گفت: مقطع کنونی می‌تواند آغاز یک دوره رکود سه تا پنج ساله برای بازار مسکن باشد؛ به شرطی که این بازار از ناحیه سایر متغیرها همچون شرایط بین‌المللی دچار شوک نشود و شاهد رشد قیمت ارز و طلا نباشیم. بعد ممکن است به تدریج سرمایه‌ها به بخش مسکن بیاید و معاملات کم کم افزایش پیدا کند. بخشی از این ورود نقدینگی از بورس خواهد بود؛ زیرا به دلیل روند کاهشی بازار سرمایه، سهامداران دچار دلزدگی شده‌اند.

قیمت مسکن؛ متری 4/27میلیون تومان

بنا بر این گزارش، دی امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8/1 و 3/98 درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام‌شده در دی ماه سال 1399 معادل 5/3 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/67 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 6/37افزایش را نشان می‌دهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارائه نشده است.

 

منبع: آرمان

مسکن قیمت مسکن انتخابات ریاست جمهوری 



  اخبار برگزیده
  

افت 8 هزار واحدی شاخص بورس/ سه سهام سبز امروزشاخص کل بورس تهران در پایان معاملات امروز بازار سرمایه با افت 8 هزار و 300 واحدی در سطح یک میلیون و 177 هزار واحد قرار گرفت.
اقتصادنیوز شاخص بورس تهران سهام 

  

فوری/خبری مهم از اولین جلسه حقوق کارگراندر نخستین جلسه دستمزد شورای عالی کار پیشنهاد کارفرمایان برای تعیین مزد منطقه ای پذیرفته نشد و مقرر شد که برای سال 1400 تعیین مزد ملی همچون روال سالهای قبل در دستور کار قرار گیرد.
گسترش سازمان تامین اجتماعی دستمزد حداقل دستمزد 

  

اولین واکنش بازار سکه وطلا به تعویق FATFبازار طلا و سکه به خبر تعویق FATF در فروردین سال 1400 واکنش نشان داد. دبیر هیات مدیره اتحادیه طلای تهران درباره اولین واکنش بازار طلا به تعویق FATF می‌گوید: امروز طلای 18 عیار پنج هزار تومان و سکه طرح جدید 50 هزار تومان گران شد
فردا تهران تجارت ارز 

  

احتمال تشدید برخورد با تخلفات کرونایی خودروها/ ممکن است علاوه بر جریمه خودروها توقیف شوندرئیس پلیس راهور ناجا گفت: در صورت تشدید وضعیت بیماری علاوه بر اینکه خودروهای متخلف جریمه می‌شوند، ممکن است توقیف این خودروها نیز در دستور کار قرار بگیرد.
ایلنا خبرنگار پلیس راهور پلیس 

  

قرعه کشی خودرو از سیستم فروش خودروسازان حذف می شود؟10 ماه از آغاز قرعه‌کشی متقاضیان خرید خودروی صفر با هدف توزیع عادلانه خودرو می‌گذرد. اما شنیده‌ها حکایت از ناخشنودی دولت نسبت به این رویه دارد.
خودروتک خودرو خودروسازان ماه 

  

کیهان: مخالفت با FATF در «مجمع» بیشتر نشده باشد، کمتر نشدهدر حالی که هیچ تغییری در رویکرد ضدایرانی گردانندگان FATF رخ نداده، نشریات زنجیره‌ای، در یک عملیات روانی هماهنگ ادعا کردند نظر مخالفان FATF در «مجمع تشخیص مصلحت نظام» تغییر کرده و احتمال تصویب دو لایحه مربوط به آن افزایش یافته است!.
مثلث خودرو مجمع تشخیص مصلحت نظام ایران 

  

شرط جنجالی فرهاد مجیدی برای بازگشت به استقلال ؛ او نباشد !فرهاد مجیدی یک استوری را در اینستاگرام منتشر کرد و نوشت : آفرین بر حسد ! چقدر عدالت پیشه است ،نخست به سراغ صاحبش می رود و او را می کشد.
خانه فوتبال فرهاد مجیدی استقلال اینستاگرام 

  

تصویر عجیب از سفر احمدی نژاد به سی‌سخت| تیم حفاظتی احمدی نژاد فعال استتصویر عجیب از سفر احمدی نژاد به سی‌سخت در رسانه ها منتشر شد. تیم حفاظتی احمدی نژاد فعال است. اصلاحات نیز در این تصویر از احمدی نژاد مورد خاصی را فاش کرد.
۵۵ آنلاین سفر احمدی نژاد رسانه 

  

رئیس جمهور در جلسه هیات دولت با بیان اینکه باید بدانیم وقتی لوایح FATF اجرا نمی‌شود یعنی برای نقل و انتقال پول باید پول بیشتری از جیب مردم بدهیم، گفت: الان مجمع تشخیص باید قدرت خود را برای حل معضلات مالی مردم نشان دهد.
نامه نیوز رئیس جمهور سازمان ملل حسن روحانی 

  

فوری و مهم / 9 خدمه کشتی سانچی زنده اند!؟ + فیلم و جزئیاتگواهی فوت 9 نفر از خدمه کشتی سانچی در حالی صادر شد که هنوز برخی خانواده ها فوت آنها را باور ندارند و با توجه به اینکه از صدور این گواهی هم مطلع شده اند هیچ اعتراضی در این زمینه نداشته اند.
مستقل‌آنلاین سازمان ثبت احوال رئیس جمهور وام 

  

آغاز فروش فوق العاده دنا پلاس توربو اتومات با قیمت دولتی از امروزچهاردهمین مرحله از فروش فوق العاده ایران خودرو در حالی از امروز آغاز می شود که قیمت مصوب دولتی احتمالا تقاضای زیادی را وارد چرخه ثبت نام این خودرو خواهد کرد.
خودروتک قیمت ایران خودرو ایران 

  

پیش بینی جهانگیری از رفع تحریم ها در آینده نزدیکمعاول اول رئیس جمهور گفت: در این شرایط سخت که آمریکایی ها قصد زمین گیر کردن تولید و صنعت کشور را داشتند اما یک عده ایستادند و تولید کشور را سرپا نگه داشتند.
مستقل‌آنلاین اسحاق جهانگیری رئیس جمهور زمین 

  

هشدار قاطع ایران به اعضای شورای حکامشورای حکام آژانس بین‌المللی انرژی اتمی روز گذشته در پی توقف اجرای پروتکل الحاقی از سوی ایران که در چارچوب اقدام تلافی‌جویانه به عدم تحقق منافع برجامی اش انجام شده بود، نشست ویژه ای برگزار کرد.
گسترش ایران جمهوری اسلامی ایران آژانس بین المللی انرژی اتمی 

  

بایدن می‌خواهد برای ایجاد ارتباط با ایران، رابطه با عربستان را تخریب کندوزیر امور خارجه پیشین آمریکا به بیان اظهارات بی‌اساس علیه ایران پرداخت.
ایلنا ایران عربستان مایک پمپئو 

  اخبار داغ
  

واریز دو یارانه تا پایان سال/ آخرین مرحله یارانه کرونا کی واریز می‌شود؟در دو هفته باقیمانده از اسفند ماه، دو یارانه به حساب مردم واریز می‌شود. یکی یارانه نقدی که هفته سوم
خبرفوری دولت یارانه کمیته امداد 

  

اولین مورد ابتلا به کرونای انگلیسی در همدان تایید شدسلامت نیوز: سخنگوی دانشگاه علوم پزشکی استان همدان گفت: با تایید اولین مورد مبتلا به ویروس کرونای انگلیسی در این استان زنگ خطر ابتلا به این ویروس در همدان به صدا درآمد...
سلامت‌نیوز درآمد همدان استان همدان 

  

برزخ 1200 تومانی قیمت دلار/ پیش بینی بازار ارز در هفته سوم اسفنداقتصاد نیوز: قیمت دلار از ابتدای زمستان در یک برزخ 1200 تومانی گیر کرده است همین اتفاق موجب شود پیش بینی قیمت دلار در بازار تحت این پدیده باشد.
اقتصادنیوز قیمت دلار ارز 

  

بورس تا چه زمان به روند نزولی خود ادامه دارد؟معاملات بازار سهام در مدار نزولی دنبال می‌شود. به عقیده کارشناسان دامنه نوسان نامتقارن جلوی ریزش شاخص کل را گرفته است. اما سوال اینجاست که روند نزولی بورس تا کی ادامه دارد؟
اعتماد سهام شاخص سود 

  

قیمت سکه طی یک هفته اخیر 550 هزار تومان کاهش یافت/ حباب سکه در محدوده 350 هزار تومانطبق تحلیل نایب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران، وضعیت بازار سکه و طلا داخلی طی هفته ای که گذشت، ناشی از کاهش بطور متوسط 25 دلاری قیمت هر اونس جهانی، نوسانات محدود ارز در داخل و کاهش تقاضا، روندی نزولی داشته است؛ بگونه ای که کاهش 550 هزار تومانی تا 100 هزار تومانی در تمامی قطعات سکه دیده می‌شود.
اعتماد قیمت سکه و طلا ویروس 

  

مشکلات معیشتی مردم راه‌حل دارد/ به توصیه‌های ستاد کرونا عمل شودسلامت نیوز: حضرت آیت الله خامنه ای تاکید کردند: گرانی و مشکلات معیشتی مردم همه راه حل دارد و بارها در جلسات متعدد این نکات را تذکر داده و راه حل های مورد نظر کارشناسان را به مسئولان گفته ایم. به گزارش سلامت نیوز به نقل از مهر، رهبر معظم انقلاب پیش از ظهر امروز (جمعه) به مناسبت روز درختکاری و هفته منابع طبیعی دو اصله نهال میوه را در محوطه حیاط بیت رهبری غرس کردند...
سلامت‌نیوز سلامت گرانی جوانان 

  

سرمقاله اکونومیست| تأمین اجتماعی در جهان پساکرونااقتصادنیوز: نشریه هفتگی اکوومیست تیتر جلد شماره جدید خود را به آینده شبکه تأمین اجتماعی و دولت‌های رفاه در جهان پساکرونا اختصاص داده است.
اقتصادنیوز دولت 

  

آمار فوت شدگان کرونا این استان 2 رقمی شداقتصادنیوز :‌ مدیر روابط عمومی علوم پزشکی شیراز گفت: تعداد فوت شدگان روزانه کرونا در فارس در شبانه روز گذشته و بعد از حدو 2 ماه، بار دیگر 2 رقمی شد.
اقتصادنیوز روابط عمومی شیراز ماه 

  

خبر همتی از ورود قیمت دلار نیما به کانال 22 هزار توماناقتصاد نیوز: رئیس کل بانک مرکزی از ورود قیمت دلار نیما به کانال 22 هزار تومان خبر داد.
اقتصادنیوز قیمت دلار اقتصاد 

  

81 فوتی جدید کرونا/ 3 هزار و 767 نفر در وضعیت شدید بیماریسخنگوی وزارت بهداشت از شناسایی 8هزار و 367 بیمار جدید کووید19 در کشور طی 24 ساعت گذشته خبر داد.
گسترش اهواز وزارت بهداشت بیمارستان