طرح ملی مسکن به نتیجه خواهد رسید؟

به نظر می‌رسد وزارت راه و شهرسازی با توجه بیش از حد به طرح اقدام ملی مسکن، سایر بخش‌های مهم در ساخت و ساز از جمله نوسازی بافت‌های فرسوده را به فراموشی سپرده است.

رویداد24 در حال حاضر بخش مسکن با ورود دیرهنگام دولت جهت تأمین مسکن اقشار متوسط، آرام آرام به سمت تجمیع نیرو‌ها و ظرفیت‌ها در اجرای طرح اقدام ملی مسکن سوق داده می‌شود. اگرچه دولت در ماه‌های پایانی خود به سر می‌برد و از سوی دیگر، ساخت و ساز یک فرآیند زمان بر است، اما دولت دیرهنگام به یاد راه اندازی نهضت مسکن سازی افتاده است.تا قبل از اجرای دو طرح «دولتی مسکن مهر» و «تقریباً دولتی اقدام ملی»، تمام ساخت و ساز‌ها در اختیار بخش خصوصی بود؛ این بخش نیز با توجه به میزان نیازی که احساس می‌شد و همچنین حجم تقاضا و درخواستی که وجود داشت، برای متقاضی احداث می‌کرد و به فروش می‌رساند. اما ساخت 2 میلیون و 200 هزار واحد مسکن مهر و بیش از 400 هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن، الگویی جدید در ساخت و ساز دولتی ارائه داد.

علت کاهش ساخت مسکن در کلانشهرها، کمبود زمین است بر اساس برآوردها، در تهران تا 70 درصد ارزش ملک را زمین تشکیل می‌دهد؛ بنابراین اگر سازنده‌ای قصد ساخت و ساز مسکونی در تهران داشته باشد، می‌بایست پس از خرید زمین مربوطه، اقدام به شروع ساخت کند.به خصوص در کلانشهر‌ها که با توجه به اتمام حجم اراضی در اختیار مردم و باقی ماندن اراضی دولتی محدود، عمده پیمانکاران و انبوه سازان به سمت اجرای طرح‌های وابسته به دولت حرکت کرده‌اند. حل مشکل کمبود زمین با توسعه حریم شهر‌ها از همین رو است که وزارت راه و شهرسازی چاره کار را در افزایش حریم و محدوده شهر‌هایی دیده است که اراضی دولتی در آن‌ها برای احداث طرح ملی مسکن با محدودیت روبه رو است. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اراضی طرح اقدام ملی مسکن به روش‌های مشارکتی و 99 ساله به متقاضیان واگذار می‌شود که در هر دو حالت، در هنگام تحویل مسکن، از متقاضیان هزینه زمین دریافت نمی‌شود؛ بلکه به صورت اقساط هزینه اراضی دولتی از مالک واحد‌های طرح اقدام ملی اخذ خواهد شد.محمودزاده پیش از این نیز رقم ساخت هر متر مربع طرح اقدام ملی مسکن در قرارداد‌های با پیمانکاران را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده بود که با انتقاد بخش مهمی از سازندگان مواجه شده است.بیشتر بخوانید: بانک‌ها از عوامل افزایش قیمت مسکن هستند/ کاهش 70درصدی جابه‌جایی مستأجران طرح اقدام ملی مسکن می‌توانست با نوسازی بافت فرسوده همراه شود برخی کارشناسان مسکن بر این اعتقادند که دولت می‌توانست به جای آنکه همه هدف گذاری خود در بخش مسکن را به اجرای طرح ملی مسکن معطوف کند، به سایر بخش‌ها از جمله نوسازی بافت فرسوده خصوصاً در پایتخت توجه داشته باشد؛ همان توصیه‌ای که درباره تخصیص خط اعتباری 50 هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی به طرح مسکن مهر در دولت نهم مطرح شد و گفته شد در برخی مناطقی که جانمایی درستی برای طرح مسکن مهر صورت نگرفته، دولت می‌توانسته با این خط اعتباری، اقدام به خرید واحد‌های فرسوده و سپس ساخت و ساز اصولی در بافت‌های نابسامان شهری کند؛ هر چند که این پیشنهاد نیز با مخالفت‌هایی روبه رو شد و ویژگی‌های این بافت‌ها، مساعد برای انبوه سازی تشخیص داده نشد.با توجه به روند افزایش ماهانه قیمت مسکن در دو سال و نیم گذشته که از اسفند 96 آغاز شد و همچنین با توجه به آمار ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران که خرید واحد‌های مسکونی کلنگی در ماه‌های گذشته با استقبال خوبی روبه رو شده و نیز با مقایسه تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره از سوی شهرداری در دو سال اخیر، با چینش قطعات این پازل در کنار یکدیگر می‌توان نتیجه گرفت که برخی سرمایه گذاران با سو استفاده از افزایش مرتب ارزش زمین در پایتخت، واحد‌های کلنگی را برای سرمایه گذاری خریداری می‌کنند، اما با شیب بسیار کمتری نسبت به حجم خرید، اقدام به بازسازی آن‌ها می‌کنند. پیش از این نیز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در خصوص نوسازی بافت فرسوده، از واژه عقب ماندگی در اجرای برنامه‌های نوسازی این بافت‌ها استفاده کرده بود. دبیر کانون انبوه سازان: افزایش قیمت مسکن، پیش فروشندگان را ورشکست کرد فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز در گفتگو با خبرنگار مهر از ورشکستگی طرح‌های پیش فروش مسکن از سوی برخی انبوه سازان خبر داده بود.به گفته پورحاجت، برخی انبوه سازان که در سال 97 اقدام به خرید زمین واحد‌های کلنگی در تهران و ثبت نام پیش فروش آن‌ها کرده بودند، با توجه به اینکه در قرارداد اولیه با پیش خریدار، رقم تحویل واحد را ذکر کرده‌اند، حال در پایان ساخت و ساز و با توجه به افزایش بیش از حد قیمت مسکن، قیمت واحدی که به مشتری تحویل می‌شود، بعضاً تا دو برابر رقمی است که در قرارداد ذکر شده بود؛ لذا سازنده برای اجرای پروژه‌های جدید، پولی ندارد. به گفته این انبوه ساز، همین موضوع سبب شده تا ساخت و ساز در پایتخت کم شود و خریداران واحد‌های کلنگی به جای نوسازی، اقدام به احتکار واحد‌های خریداری شده کرده‌اند تا سود خود را از محل افزایش قیمت زمین دریافت کنند. عضو هیئت مدیره بازآفرینی شهری: تسهیلات بافت فرسوده 3 برابر شود شفیعی عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری اخیراً در یک برنامه تلویزیونی از پیشنهاد این شرکت به دولت برای تصویب افزایش سقف وام نوسازی بافت فرسوده تا 3 برابر رقم فعلی خبر داده است. در حال حاضر تسهیلات نوسازی بافت فرسوده برای متقاضیان تهرانی، 200 میلیون تومان است که از محل اوراق تسهیلات مسکن و با نرخ سود 17.5 درصد اعطا می‌شود؛ در طرح اقدام ملی مسکن، 140 هزار واحد از این طرح به نوسازی بافت‌های فرسوده اختصاص دارد و به گفته علمداری مدیرکل تسهیلات بانک عامل بخش مسکن، تا کنون در سراسر کشور از ابتدای امسال تا پایان مهر ماه، 131 هزار و 398 نفر تسهیلات نوسازی بافت فرسوده دریافت کرده‌اند. کارشناس اقتصاد مسکن: مشکل نوسازی بافت فرسوده، کمبود منابع مالی است مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن نیز درباره مشکلات نوسازی بافت فرسوده از وجود موانع جدی در پیش روی اجرای این طرح خبر داد و به خبرنگار مهر گفت: روش‌های موجود، توان تأمین مالی و بازسازی 10 درصد از بافت فرسوده شهری را ندارد.عضو هیئت علمی دانشگاه با تاکید بر ضرورت تنوع بخشی به روش‌های تأمین مالی ادامه داد: راه اندازی صندوق‌های توسعه محله، توسعه مسکن و صندوق‌های بورسی از جمله صندوق‌های زمین و ساختمان می‌تواند در ایجاد تنوع ابزار‌های مالی و بازسازی بافت فرسوده کمک کند. روانشادنیا با بیان اینکه سازندگان در بافت‌های فرسوده با انبوهی از مشکلات ساخت و ساز روبه رو می‌شوند در خصوص دیگر مشکلات اجرای این طرح تصریح کرد: میزان تسهیلات نوسازی بافت فرسوده محدود است و برای متقاضی خودمالک 110 و انبوه ساز تا 200 میلیون تومان وام اعطا می‌شود که تنها کفاف ساخت 20 تا 30 متر مربع را می‌دهد.

مسکن مهر مسکن قیمت مسکن 



  اخبار برگزیده
  

رایزنی وزاری خارجه ایران و آذربایجان مسائل دوجانبه و شرایط پسا جنگ قره‌باغ محوروزیران امور خارجه جمهوری اسلامی ایران و جمهوری آذربایجان بصورت ویدئو کنفرانس آخرین تحولات روابط دو جانبه و شرایط پسا جنگ در منطقه را بررسی کردند.
ایلنا ایران جمهوری اسلامی ایران جمهوری اسلامی 

  

گزارش قالیباف از راهکارهای چهارگانه نجات اقتصادی + فیلمقالیباف از اقدامات مجلس در خصوص راهکارهای چهارگانۀ اقتصادی گزارشی ارائه کرد.
گسترش رهبر انقلاب کسری بودجه بودجه 

  

درخواست بی‌شرمانه آل سعود از آژانس بین المللی انرژی اتمیایسنا/ عربستان سعودی از آژانس بین المللی انرژی اتمی درخواست کرد که بازرسی های خود برای کشف ''فعالیت‌های غیرصلح آمیز هسته‌ای'' ایران را افزایش دهد.
مثلث دبی آژانس بین المللی انرژی اتمی انرژی 

  

گفت‌وگوی سخنگوی وزارت خارجه با حامد کرزایسخنگوی وزارت امور خارجه کشورمان با «حامد کرزای»، رئیس جمهور سابق افغانستان دیدار و رایزنی کرد .
ایلنا سخنگوی وزارت امور خارجه وزارت خارجه کرزای 

  

سخنگوی وزارت خارجه کشورمان، سند راهبردی بین ایران و افغانستان را یکی از اسناد خیلی مهم در روابط دو کشور عنوان و تاکید کرد: گفت‌وگوها میان تهران و کابل درباره سند راهبردی در ابعاد مختلف پیشرفت‌های زیادی داشته است.
نامه نیوز وزارت خارجه واشنگتن جمهوری اسلامی ایران 

  

«طرح شفافیت آرا» در کمیسیون آیین نامه داخلی مجلس به تصویب رسیدطرح شفافیت آرای نمایندگان در کمیسیون آیین نامه داخلی مجلس بررسی و تصویب و گزارش آن برای رسیدگی به صحن علنی پارلمان ارسال شده تا در دستورکار پارلمان قرار گیرد.
۵۵ آنلاین رایانه 

  

پایانِ سبز هفته پرنوسان بورسشاخص کل بورس در روز چهارشنبه 10 هزار واحد رشد کرد تا هفته پرنوسان را صعودی به پایان ببرد.
اقتصادنیوز بورس تهران شاخص ایران خودرو 

  

این افراد وام یک میلیونی و بسته معیشتی 100 تومانی دریافت می کنندحامد شمس رئیس مرکز اطلاع رسانی وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی درباره جزئیات مشمولان بسته معیشتی 100 هزار تومانی و وام یک میلیون تومانی، اظهار کرد: مشمولان بسته معیشتی دولت که شغل و درآمد ثابت ندارند مشمول این طرح هستند.
مستقل‌آنلاین وام بودجه دولت 

  

خبر خوب معاون وزیر بهداشت برای بیماران کرونایی + جزئیاتقاسم جان‌بابایی صبح امروز در بازدید از بیمارستان بهشتی کاشان از بستری بیماران به صورت خانوادگی در این بیمارستان ابراز تاسف کرد و اظهار داشت:
مستقل‌آنلاین بیمارستان کاشان وام 

  

امروز مرز مقاومت قیمت پراید سرانجام شکستقیمت پراید پس نزدیک به دو ماه و نیم بار دیگر به زیر 100 میلیون تومان بازگشت.
خودروتک قیمت ماه خودرو 

  

خدا را شکر عادل رفت!«خدا را شکر عادل رفت و فوتبال ایران عمق پیدا کرد. خدا را شکر دیگر کسی به کسی بدوبیراه نمی‌گوید. خدا را شکر همه دارند حرمت هم را نگه می‌دارند!»
مملکت‌آنلاین ایران شکر روزنامه 

  

ریزش عجیب و غریب قیمت خودرو / روند کاهشی ادامه داردروند کاهش قیمت خودرو در چند هفته اخیر به گونه ای شده است که اکنون می توان با قاطعیت گفت در یک موج ریزش قیمت خودرو قرار گرفته ایم. موج ریزشی که به نظر می رسد فعلا قصد فروکش کردن ندارد.
خودروتک خودرو بازار خودرو تولید 

  

برخی آمریکایی‌ها نگران احتمال کمک سیاسی پوتین به ترامپ جهت بقا در قدرت هستند. به هر حال نباید فراموش کرد که هنگام ایجاد یک بحران داخلی، این مقامات خارجی هستند که نقش تعیین‌کننده پیدا می‌کنند.
نامه نیوز دموکرات فضای مجازی ولادیمیر پوتین 

  

اتخاذ رویکرد درست آمریکا در قبال برجام برای بهبود شرایط پرتنش فعلیوزیر امور خارجه فرانسه اتخاذ رویکرد درست از سوی آمریکا در قبال برجام را در بهبود شرایط پرتنش فعلی مناسب دانست.
ایلنا فرانسه 

  

آخرین وضعیت تولید واکسن کرونا در کشور/ بررسی طرح مشترک بسیج و وزارت بهداشت در خصوص مهار کووید 19 در کمیسیون بهداشتسخنگوی کمیسیون بهداشت و درمان مجلس شورای اسلامی گفت: آخرین وضعیت تولید واکسن کرونا در کشور در این کمیسیون مورد بررسی قرار گرفت .
ایلنا تولید درمان کمیسیون بهداشت و درمان مجلس 

  اخبار داغ
  

تاثیرات عجیب پوست انار در جلوگیری از ابتلا به کرونامحققان دانشگاه گیاهان دارویی صربستان دریافتند فیتوشیمیایی های استخراج شده از پوست انار در پیشگیری از بیماری کووید19 موثر هستند.
برنا پوست انار صربستان 

  

ابهام درباره آینده صنعت جهانی خودرو زیر سایه کروناگزارش‌های منتشر شده در بازارهای جهانی از افزایش اندک فروش خودرو در بازارهای جهانی حکایت دارد، اما به سبب افزایش شیوع ویروس کرونا و از سرگیری قرنطینه در اکثر نقاط جهان، آینده روشنی پیش‌روی صنعت خودرو مشاهده نمی‌شود.
خودروتک صنعت خودرو ویروس 

  

عضو هیات علمی دانشگاه شهید چمران اهواز با اشاره به خلاءهای قانونی برای حمایت از زنان در مقابل خشونت، گفت: خانه نشینی در دوران همه گیری کرونا به اضافه مشکلات بد اقتصادی، منجر به تشدید خشونت‌ خانگی به ویژه خشونت علیه زنان شده است.
نامه نیوز خشونت خشونت علیه زنان زنان 

  

با علایم کرونای شدید آشنا شوید!یک متخصص روس درباره خطرناک‌ترین علائم کووید19 که نشان دهنده رشد شدید ویروس در بدن است، توضیح می‌دهد.
برنا ویروس 

  

محققان یک دلیل احتمالی برای ابتلای کمترکودکان به ویروس کرونا را کشف کردندمحققان کشف کرده اند که ویروس کرونا به علت یک دلیل احتمالی کمتر کودکان و نوجوانان را درگیر می‌کند.
برنا ویروس کودکان نوجوانان 

  

قیمت دلار صرافی ملی امروز به 24970 تومان و قیمت دلار در بازار آزاد به 25050 تومان رسیده است. این دو نرخ روز گذشته به ترتیب 25050 و 25200 تومان بود. اما فردا ممکن است نرخ دلار چقدر شود؟
صراط قیمت دلار صرافی