یک ماه مانده به پایان سال که انتظار می‌رفت با توجه قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید معاملات رشد کند فقط 2950 فقره معامله ملک در تهران به امضا رسید که این حجم از کسادی در ماههای بهمن 11 سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
ماه گذشته و در شرایطی که توقع می‌رفت پس از سه ماه کسادی، معاملات مسکن به دلیل نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال و قرار گرفتن در بازه زمانی جابه جایی‌های شب عید مقداری رشد کند، تحت تاثیر افت توان تقاضای واقعی و عقب نشینی سرمایه‌گذاران از بازار املاک روند کاهشی معاملات که از آبان ماه قبل شروع شده بود ادامه پیدا کرد.
بر اساس اعلام مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ بهمن ماه امسال تنها 2950 فقره معامله ملک اعم از مسکونی، تجاری و اداری در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل 33 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 72 درصد کاهش یافت.
این حجم اندک معاملات املاک از سال 1388 تا کنون بجز فروردین 1399 بی‌سابقه بوده است. از سال 1388 پس از مصوبه شورای‌عالی مسکن اطلاعات تعداد معاملات و نرخ مسکن پایتخت از طریق درج معاملات توسط بنگاههای ملکی در سامانه املاک و مستغلات جمع آوری می‌شود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد فقط در فروردین امسال که دفاتر املاک تعطیل بودند و معاملات تحت تاثیر شیروع ویروس کرونا قرار گرفت تعداد معاملات املاک با 1.4 فقره کمتر از بهمن امسال بوده است. حتی شهریورماه سال گذشته که رکورد جدیدی در کسادی معاملات به ثبت رسیده بود 3902 فقره خرید و فروش ملک در تهران انجام شد که 2787 فقره آن مربوط به واحدهای مسکونی بود.
با بیرون آوردن آمار معاملات واحدهای مسکونی بهمن امسال از کل قراردادهای خرید و فروش املاک تهران که معمولا هر ماه توسط بانک مرکزی انجام می‌شود وضعیت رکود، بیشتر خود نشان می‌دهد. روند کاهش معاملات از آبان ماه همزمان با انتخابات ریاست جمهوری امریکا و افت نرخ ارز شروع شد؛ به طوری که در ماههای آبان، آذر و دی به ترتیب 5072، 3124 و 4427 معامله ملک در تهران منعقد شد که در مقایسه با ماههای مشابه سال قبل 12 درصد افزایش، 74 درصد کاهش و 68 درصد کاهش یافت.
با اینکه آرشیو گزارش سال‌های قبل از 1396 در سایت بانک مرکزی موجود نیست، بررسی‌ها نشان می‌دهد از سال 1392 به بعد یازدهمین ماه طی سال‌های اخیر، پررونق بوده و بجز بهمن 1397 با 9.3 هزار فقره در سایر سال‌ها بین 13 تا 18 هزار فقره معامله مسکن در تهران به امضا رسیده است.
طبق گزارشهای ارائه شده توسط بانک مرکزی بین سال‌های 1392 تا 1398 تعداد معاملات مسکن در تهران به ترتیب 14.5، 15.5، 16.3، 15.6، 18.4، 9.3 و 13.2 هزار فقره بوده است.
همچنین در ماههای فروردین سال‌های 1393 تا کنون بجز فروردین امسال چنین رکودی سابقه نداشته است. بین سال‌های 1393 تا 1399 در ماههای فروردین به ترتیب 7.2، 4.9، 5.9، 5.3، 5، 3.4 و 1.2 هزار فقره معامله مسکن در تهران منعقد شده است.
همزمان با تهران، بازار مسکن در کل کشور نیز با رکود مواجه شد. طی بهمن ماه 1399 تعداد 27 هزار و 638 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) در کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 32 درصد و 38 درصد کاهش یافته است.
کارشناسان عوامل مختلفی را برای افت فشار بازار مسکن عنوان می‌کنند که مهمترین آن می‌تواند انتظار برای احیای برجام و انتخابات ریاست جمهوری ایران باشد. چه بسا کاهش توان خرید متقاضیان واقعی عامل اصلی افت معاملات نباشد؛ چرا که در ماههای قبل از آبان ماه که بازار تا حدودی رونق داشت، عمده خرید و فروشها توسط سفته بازان و سرمایه‌گذاران انجام می‌شد. طبق برخی آمار 77 درصد معاملات مسکن در ایران را خرید و فروشهای سرمایه گذارانه تشکیل می‌دهد.
پیش‌بینی‌های کارشناسی از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ با بیان اینکه بجز مقطع زمانی قطعنامه 598 با ریزش نرخ مسکن مواجه نبوده‌ایم گفت: توان اقتصادی خانوارها به عنوان یک مولفه تاثیرگذار اجازه رشد نرخ مسکن را نمی‌دهد و حتی پس از انتخابات و دولت بعدی هم پرش نرخ بعید به نظر می‌رسد.
همچنین مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: کسادی معاملات به گونه‌ای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار می‌کنند. این نشان می‌دهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. تحولات سیاسی بین‌المللی در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان ماه قیمتها 10 تا 15 درصد کاهش یافت و در بهمن ماه نیز بر اساس گزارشهای واصله از مشاوران املاک قیمتها حدود 8 درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش نرخ ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش نرخ نخواهیم داشت.
حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران ـ نیز ادامه وضعیت کنونی را مشروط به آرامش بازار ارز و شرایط سیاست خارجی دانست و گفت: مقطع کنونی می‌تواند آغاز یک دوره رکود سه تا پنج ساله برای بازار مسکن باشد؛ به شرطی که این بازار از ناحیه سایر متغیرها همچون شرایط بین‌المللی دچار شوک نشود و شاهد رشد نرخ ارز و طلا نباشیم. بعد ممکن است به‌تدریج سرمایه‌ها به بخش مسکن بیاید و معاملات کم کم افزایش پیدا کند. بخشی از این ورود نقدینگی از بورس خواهد بود؛ زیرا به دلیل روند کاهشی بازار سرمایه، سهامداران دچار دلزدگی شده‌اند.
قیمت مسکن در تهران متری 27.4 میلیون تومانبنابراین گزارش، دی امسال متوسط نرخ هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 98.3 درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.6 افزایش را نشان می‌دهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارائه نشده است.
منبع: ایسنا
