هزینه وام مسکن ارزان شد؛ تقاضا کم!

اواخر سال 1396 قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود 67 هزار تومان بود که اواخر سال گذشته به 54 هزا

هزینه وام مسکن ارزان شد؛ تقاضا کم!

اواخر سال 1396 قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود 67 هزار تومان بود که اواخر سال گذشته به 54 هزار تومان کاهش یافت اما این کاهش قیمت برای خریداران خانه اثرگذاری چندانی نداشت، چراکه قیمت مسکن حدودا دو برابر شد.

سال 1397 برای اقتصاد ایران سال سختی بود که رئیس جمهور هم در پیامک تبریک سال نو خود به مردم به این سختی اشاره و اظهار امیدواری کرد که " سال جدید سال عبور از شرایط سخت فعلی در سایه امید و تلاش بیشتر باشد".

این شرایط سخت به تمام بازارها از جمله بازار سرمایه، بازار پول، بازار مسکن و حتی بازار آجیل و لباس شب عید نیز کشیده شد. اما مسکن در این بین از جایگاه ویژه‌ای برخوردار بود، چراکه در سال 1397 در نقاط مختلف کشور و مخصوصاً پایتخت، قیمت هر متر مربع مسکن حدود دو برابر شد و اجاره بهای مسکن نیز افزایش یافت.

این وضعیت به رکود در بازار مسکن دامن زد و سبب شد که خرید و فروش مسکن بسیار کند صورت گیرد. در این شرایط به علت کاهش تقاضا نسبت به عرضه، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز رو به کاهش گذاشت و هزینه وام مسکن را یک تا دو میلیون تومان کاهش داد اما چه فایده؟ قیمت خانه‌ای که مثلاً 400 میلیون تومان بود به حدود یک میلیارد تومان رسید، هزینه وام مسکن یکی - دو میلیون تومان کم شد و مقدار وام مسکن نیز تغییری نکرد؛ بنابراین وام و اوراقی که یک روز قرار بود بی‌خانه‌ها را خانه‌دار کند، از اثر گذاریش کم شد.

در آخرین روز معاملاتی سال 1397 در فرابورس ایران قیمت هر برگ تسه حدود 54 هزار تومان معامله شد و این یعنی قیمت تسه نسبت به یک سال گذشته بیش از 10 هزار تومان کاهش را نشان می‌دهد. در نتیجه زوج‌ها با توجه به اینکه در کجای ایران زندگی می‌کنند از 6.5 تا 11 میلیون تومان باید هزینه وام مسکن پرداخت می‌کردند.

اما قیمت هر برگ از امتیاز تسهیلات مسکن در اواخر سال 1396 حدود 67 هزار تومان بود؛ یعنی زوج‌های تهرانی بدون احتساب وام جعاله باید حدود هشت تا 13.5 میلیون تومان هزینه وام مسکن می‌کردند.

بدین‌ترتیب هزینه خرید اوراق مسکن در سال گذشته به دلیل کاهش تقاضا یک و نیم تا دو نیم میلیون تومان ارزان‌تر شد.

بر اساس آخرین نرخ در فرابورس در سال 1397 که هر ورق تسهیلات مسکن 54 هزار تومان بود، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 10 میلیون و 800 هزار تومان بود. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت آن باید 40 برگ تسه خریداری شود، دو میلیون و 160 هزار تومان اضافه می‌شد؛ در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 12 میلیون و 960 هزار تومان هزینه می‌شد.

هم‌چنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، تا سقف 80 میلیون تومان می‌توانند وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با حساب آخرین نرخ اوراق، باید هشت میلیون و 640 هزار تومان بابت خرید این اوراق پرداخت می‌شد که با احتساب دو میلیون و 160 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 800 هزار تومان هزینه می‌شد.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید اوراق می‌پرداختند.

هم‌چنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 160 هزار تومان هزینه می‌کردند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون و 640 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت می‌شد.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرا بورس ایران می‌خریدند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، شش میلیون و 480 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و 400 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 320 هزار تومان هزینه می‌کردند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله هم باید مبلغ دو میلیون و 160 هزار تومان دیگر هم پرداخت می‌شد.

اواخر سال 1396 قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود 67 هزار تومان بود که اواخر سال گذشته به 54 هزار تومان کاهش یافت اما این کاهش قیمت برای خریداران خانه اثرگذاری چندانی نداشت، چراکه قیمت مسکن حدودا دو برابر شد.

پایگاه خبری خبر فوری (khabarfoori.com) اقتصادی/ مسکن 4 فروردین 1398 - 11:31

سال 1397 برای اقتصاد ایران سال سختی بود که رئیس جمهور هم در پیامک تبریک سال نو خود به مردم به این سختی اشاره و اظهار امیدواری کرد که " سال جدید سال عبور از شرایط سخت فعلی در سایه امید و تلاش بیشتر باشد".

این شرایط سخت به تمام بازارها از جمله بازار سرمایه، بازار پول، بازار مسکن و حتی بازار آجیل و لباس شب عید نیز کشیده شد. اما مسکن در این بین از جایگاه ویژه‌ای برخوردار بود، چراکه در سال 1397 در نقاط مختلف کشور و مخصوصاً پایتخت، قیمت هر متر مربع مسکن حدود دو برابر شد و اجاره بهای مسکن نیز افزایش یافت.

این وضعیت به رکود در بازار مسکن دامن زد و سبب شد که خرید و فروش مسکن بسیار کند صورت گیرد. در این شرایط به علت کاهش تقاضا نسبت به عرضه، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز رو به کاهش گذاشت و هزینه وام مسکن را یک تا دو میلیون تومان کاهش داد اما چه فایده؟ قیمت خانه‌ای که مثلاً 400 میلیون تومان بود به حدود یک میلیارد تومان رسید، هزینه وام مسکن یکی - دو میلیون تومان کم شد و مقدار وام مسکن نیز تغییری نکرد؛ بنابراین وام و اوراقی که یک روز قرار بود بی‌خانه‌ها را خانه‌دار کند، از اثر گذاریش کم شد.

در آخرین روز معاملاتی سال 1397 در فرابورس ایران قیمت هر برگ تسه حدود 54 هزار تومان معامله شد و این یعنی قیمت تسه نسبت به یک سال گذشته بیش از 10 هزار تومان کاهش را نشان می‌دهد. در نتیجه زوج‌ها با توجه به اینکه در کجای ایران زندگی می‌کنند از 6.5 تا 11 میلیون تومان باید هزینه وام مسکن پرداخت می‌کردند.

اما قیمت هر برگ از امتیاز تسهیلات مسکن در اواخر سال 1396 حدود 67 هزار تومان بود؛ یعنی زوج‌های تهرانی بدون احتساب وام جعاله باید حدود هشت تا 13.5 میلیون تومان هزینه وام مسکن می‌کردند.

بدین‌ترتیب هزینه خرید اوراق مسکن در سال گذشته به دلیل کاهش تقاضا یک و نیم تا دو نیم میلیون تومان ارزان‌تر شد.

بر اساس آخرین نرخ در فرابورس در سال 1397 که هر ورق تسهیلات مسکن 54 هزار تومان بود، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 10 میلیون و 800 هزار تومان بود. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت آن باید 40 برگ تسه خریداری شود، دو میلیون و 160 هزار تومان اضافه می‌شد؛ در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 12 میلیون و 960 هزار تومان هزینه می‌شد.

هم‌چنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، تا سقف 80 میلیون تومان می‌توانند وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با حساب آخرین نرخ اوراق، باید هشت میلیون و 640 هزار تومان بابت خرید این اوراق پرداخت می‌شد که با احتساب دو میلیون و 160 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 800 هزار تومان هزینه می‌شد.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید اوراق می‌پرداختند.

هم‌چنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 160 هزار تومان هزینه می‌کردند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون و 640 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت می‌شد.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرا بورس ایران می‌خریدند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، شش میلیون و 480 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و 400 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 320 هزار تومان هزینه می‌کردند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله هم باید مبلغ دو میلیون و 160 هزار تومان دیگر هم پرداخت می‌شد.

هزینه وام مسکن وام 



  اخبار برگزیده
  

کامل ترین جدول نرخ و تخفیف های بیمه شخص ثالث بر اساس نوع خودروجدول نرخ حق بیمه شخص ثالث وسایل نقلیه که در سال 98 توسط بیمه مرکزی اعلام شد.
خودروتک جدول خودرو کشاورزی 

  

واکنش خاص ظریف در آمریکاوزیر امور خارجه کشورمان به اعدام 37 تن از مخالفان حکومت سعودی واکنش نشان داد.
مثلث اعدام خبرآنلاین نیویورک 

  

عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام با بیان اینکه اگر روزی از حضور در برجام ضرر کنیم، از آن خارج خواهیم شد، گفت: افزایش قدرت چین، جهان را از خطر تک قطبی شدن می‌رهاند.
نامه نیوز ایران ایران و چین چین 

  

بی کیفیت ترین خودرو های تولید داخل را بشناسید (اینوگرافی)وزارت صنعت، معدن و تجارت در تازه‌ترین گزارش خود به رتبه‌بندی خودروهای داخلی بر اساس کیفیت پرداخته است. در این گزارش خودروهای پراید و پژو پارس در گروه بی‌کیفیت‌ترین‌ها جای گرفته‌اند.
خودروتک خودرو تولید صنعت 

  

بعد از آن که صدف خادم، بوکسور زن ایرانی که برای اولین بار در مبارزه رسمی بین‌المللی، مقابل رقیب خود به پیروزی رسید، ادعا شد حکم بازداشت او در ایران صادر شده و از این رو خانم خادم با لغو برنامه خود برای بازگشت به کشور، در همان فرانسه مانده است. با این حال پیگیری‌ها نشان می‌دهد شکایتی از او مطرح نشده است.
نامه نیوز بازداشت بازی زنان 

  

گمانه زنی ها درباره قیمت جدید بنزینبراساس ارزیابی های انجام شده، اجرای چنین طرحی می تواند به معنای تورم 4 درصدی برای چند دهک مرفه جامعه باشد اما دهک های پایین 1 و 2 و 3 هیچ افزایش تورم مستقیمی را که ناشی از این طرح باشند تجربه نخواهند کرد. ثابت ماندن نرخ گاز CNG و گازوییل یکی از محورهای مهم این طرح سهمینه بندی بنزین است که در راستای جلوگیری از تورم حمل و نقل کالا در نظر گرفته شده است.
خودروتک قیمت افزایش قیمت سهمیه بندی بنزین 

  

استقلال در گروه مرگ به دنبال معجزهاستقلال با شکسن برابر الهلال برای صعود به مرحله حذفی لیگ قهرمانان آسیا نیاز به خلق یک معجزه دارد.
مثلث استقلال مرگ بازی 

  

اینستااگرام فیلتر می شود؟/ پیشنهاد عضو هیات رییسه مجلس را بخوانیدخانه ملت نوشت: عضو هیئت رییسه مجلس با تاکید بر اینکه حق ایران است که از اینستاگرام شکایت و اعلان جرم کند، گفت: اگر مدیران اینستاگرام رفتار خود را جبران نکردند، می‌توان برای استفاده از آن محدودیت قائل شد.
مثلث مجلس شورای اسلامی کمیسیون فرهنگی مجلس هیات رئیسه مجلس شورای اسلامی 

  

بازار در شوک قیمت جدید پرایدقیمت پراید در حالی از مرز 50 میلیون تومان عبور کرده است که بازار خودرو در سکون و رکودی کامل به سر می‌برد.
خودروتک بازار خودرو خودرو قیمت 

  

رئیس گروه اقدام علیه ایران در وزارت خارجه آمریکا در واکنش به عدم تمدید معافیت‌های نفتی گفت می خواهیم ایران یک کشور عادی شود.
نامه نیوز ایران جمهوری اسلامی ایران برنامه موشکی ایران 

  اخبار داغ
  

خودرو ارزان نمی شود به این 3 دلیلخودروسازان از اوایل زمستان 97 طرحی را به دولت ارائه کرده‌اند که با فروش فوری و تزریق خودرو به بهای 5 درصد زیر قیمت، قصد تعادل‌بخشی به بازار خودرو را دارند، اما این طرح پس از 4 ماه همچنان از رساندن بازار به وضعیتی مناسب، ناتوان مانده به‌طوری‌که آهنگ قیمت‌ خودرو همچنان صعودی است.
خودروتک خودرو خودروسازان بازار خودرو 

  

ارزش‌افزوده بالا امتیاز ارزشمند خرید عرصه واحدهای مسکن مهررئیس اتحادیه مشاوران املاک پردیس مهم‌ترین امتیاز خرید عرصه مسکن مهر را ارزش افزوده خوب این واحدها اعلام کرد و گفت: با خرید عرصه مالکان صاحب سند تک برگ و ارزشمندی می‌شوند که به راحتی قابل نقل و انتقال است.
تسنیم مسکن مهر مسکن خبرنگار 

  

سیره سیاسی و مبارزاتی ائمه (ع) برای محققان در «حلقه سوم» به گزارش خبرگزاری مهر، خبر انتشار کتاب «حلقۀ سوم انسان 250 ساله» روز گذشته منتشر شد و بسیاری از مخاطبان، دربارۀ تفاوت‌های این کتاب، با کتاب «انسان 250 ساله» مشهور پرسیدند و برایشان ابهاماتی وجود داشت. در این خصوص و با هدف زدودن ابهام، انتشارات صهبا (ناشر کتاب انسان 250 ساله) متنی را منتشر کرده است که عیناً در مهر منتشر می‌شود: «کتاب انسان 250 ساله هشت سال پیش با استفاده از 70…
مهر شیعه جنگ 

  

دیدار مهم وزرای دفاع ایران و روسیه/ تاکید بر تداوم همکاری تهران و مسکو ‌‌در مبارزه با تروریسموزیر دفاع جمهوری اسلامی ایران در حاشیه کنفرانس امنیتی مسکو با ارتشبد شایگو وزیر دفاع فدارسیون روسیه دیدار و پیرامون روابط دو جانبه منطقه‌ای و بین‌المللی گفت‌وگو کردند.
برنا ایران جمهوری اسلامی ایران ایران و روسیه 

  

حدود 35 هزار دلار ارز قاچاق در گمرک بازرگان کشف شدارومیه - ایرنا - فرمانده هنگ مرزی ماکو گفت: 34 هزار و 900 دلار ارز قاچاق توسط ماموران این هنگ در گمرک بازرگان کشف و ضبط شد.
ایرنا دلار ارز قاچاق 

  

تاکید بر تداوم همکاری تهران و مسکو ‌‌در مبارزه با تروریسموزیر دفاع کشورمان و وزیر دفاع فدارسیون روسیه بر تداوم همکاری تهران و مسکو ‌‌در مبارزه با تروریسم تاکید کردند.
تسنیم تهران جمهوری اسلامی ایران تروریسم 

  

رشد 8 درصدی ارزش بازار فرابورس از ابتدای امسالتهران- ایرنا- ارزش معاملات فرابورس ایران در نخستین هفته کاری این بورس در اردیبهشت‌ماه 98 با 2.2 درصد افزایش، میزان رشد خود از ابتدای سال جدید را به 8 درصد رساند.
ایرنا تهران ایرنا ایران 

  

اختصاص ارز 4200 تومانی برای واردات نژادهای دام مولد و تامین نهاده‌وزیر جهاد کشاورزی گفت:در راستای حمایت از تولیدکنندگان بخش کشاورزی و رونق تولید اختصاص ارز 4200 تومانی برای واردات نژادهای دام مولد و تامین نهاده ها ادامه می‌یابد.
تسنیم ارز واردات وزارت جهاد کشاورزی